由于大多數(shù)的購房者在購買房子的時候都是選擇貸款的方式購買的，一般申請辦理了房貸業(yè)務(wù)，再怎么也有十幾二十年的還款期，這期間有的購房者會因為自身的原因?qū)⒎孔映鍪郏远址渴袌鲋芯痛嬖诤芏噘J款還沒有還清的房子，遇到還有貸款的二手房，有的朋友會問，有貸款的二手房能買嗎？購買有貸款的二手房要注意什么呢？

　　原則上來說，有貸款的二手房是不能買賣的，因為按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為二手房還有貸款在身，房子的產(chǎn)權(quán)還抵押在貸款銀行的，銀行就占有一部分的權(quán)益，購房者就無法將抵押在銀行的房子私自出售。

　　而現(xiàn)實生活中，有貸款的二手房也是可以買的，不過要通過一些變通的方法去操作，比如轉(zhuǎn)按揭或者是利用買家的首付款提前還款等。所以大家也不用擔心，如果遇到自己比較喜歡的二手房，即使還有貸款沒有還清，也是可以購買的，只不過相對于沒有貸款的二手房，程序會復(fù)雜一些。

　　1、注意資金安全

　　購買有貸款的二手房時，賣家如果沒有錢提前還款的話，就會跟購房者協(xié)商利用購房者的首付款提前還款，這對于購房者來說風險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處的情況，還有一些比較過分的賣家甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。所以賣家提出先挪用首付款的請求時，一定要注意了。

　　2、注意支付方式

　　小編建議購買有貸款的二手房不要采用全款的方式，這樣可以降低一部分的購房風險，購房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以選擇資金監(jiān)管的方式。采用資金監(jiān)管的方式購買二手房能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，這種方式也是保障購房者權(quán)益的有效方式。

　　3、當心查封房

　　有的賣家口中所稱的貸款還沒有還款，可能并不知道銀行的房貸這一筆，還有可能存在其他的抵押貸款。而賣家如果沒有及時解押就會導(dǎo)致房屋被查封，房子一旦被查封的話，就無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。

　　4、注意合同約定

　　為避免購買二手房時可能發(fā)生的一些問題，購房者在簽訂購房合同的時候最好對這些內(nèi)容做好約定，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實在合同中。

　　以上就是關(guān)于有貸款的二手房是否能買以及購買有貸款的二手房要注意什么的介紹了，現(xiàn)在的房價越來越高，再加上新房比較搶手，所以購買二手房的人越來越多了，而購買二手房的話，有很大的幾率會遇到有貸款的二手房，了解小編所講的內(nèi)容肯定對您會有幫助的。