關(guān)于樓市房價的走向問題，市面上眾說紛紜。有的人認為房價已經(jīng)足夠高了，后面要暴跌，等著暴跌后再出手；有的人認為城市在發(fā)展，配套在完善，房價還有很大的上升空間，還可以繼續(xù)投資房產(chǎn)。房子雖然是商品，價格應(yīng)該有漲有跌，但是這個行業(yè)又是復(fù)雜的，其產(chǎn)業(yè)鏈牽扯到相當(dāng)多的行業(yè)，也與各種經(jīng)濟指標有一定的聯(lián)系，不能用單純的商品角度來對待，所以其價格走勢也無法準確判斷。然而，無論房價漲或跌，樓市總像個圍城一樣，有人不斷涌入，也有人不斷退出。但是無論房價怎樣變動，有這幾類人可能很容易被市場無情淘汰，過的很辛苦，看看你是這樣的人么？

第一類人、普通多套房的投機者

這一類人其實是我們身邊最多的一類人，最開始他們買房的本意可能只是為了居住或者進行簡單的資產(chǎn)配置。但是，隨著后來房價的一路上漲，看著房價上漲帶來的巨額回報。這些人群也就開始加入了炒房大軍，只不過是后知后覺的業(yè)余炒房人員。

這些人可能資金沒那么雄厚，但是由房價上漲帶來了字面上身家的上升，使用大的金融杠桿，手握多套房。明面上屬于資產(chǎn)升值，然而隨著“房住不炒”政策的嚴格執(zhí)行，不少房子有價無市，很難變現(xiàn)。當(dāng)市場開始淘汰之后，這些人將會是最先被淘汰的，因為他們既沒有敏銳的市場嗅覺也沒有足夠多的支撐實力，最終會被房子耗死。

第二類人、喪失融資機會的中小開發(fā)商

在未來的樓市環(huán)境下，雖然說對于買房人的刺激會通過一些放松調(diào)控的方式進行。但是，開發(fā)商資金困難的環(huán)境卻沒有改變，并且對于那些中小開發(fā)商來說，融資機會將會進一步喪失。大牌開發(fā)商因為一些特殊原因可能還有一些可以嘗試的融資渠道或者被允許的融資方式。

隨著市場預(yù)期的下降，銀行對資金風(fēng)險的控制會越來越謹慎，這些中小開發(fā)商的融資難度會越來越大，隨著時間的推移，他們的資金周轉(zhuǎn)會出現(xiàn)問題，而隨著行業(yè)的大洗牌，最終生存下來的可能就是些知名的大型企業(yè)，中小開發(fā)商會不斷退出市場。只不過這些開發(fā)商被淘汰對于整個行業(yè)的整頓來說是好事情，但是靠著開發(fā)商生存的人群就要遭受到魚池之殃了，比如說一個建筑工人和小房企的工作人員可能需要另謀出路了。

第三類人、 堅信自己的專業(yè)炒房客

這些人一般資金雄厚，在市場處于上行期間，他們可以通過房產(chǎn)的買賣差價獲取很大的收益，對于房產(chǎn)變現(xiàn)持比較樂觀的態(tài)度，所以哪怕房子不好賣，也很少降價出售。然而，在目前的房產(chǎn)市場上，購房政策的不斷出臺，國家對炒房客的不斷打擊，以及呼之欲出的“房產(chǎn)稅”等，樓市已經(jīng)由原先的賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，這些炒房客的變現(xiàn)難道加大，一不小心就被套住了。

第四類人、嚴重透支未來的購房者

都說買房是個技術(shù)活，要量力而行，但是現(xiàn)實中還是有不少人嚴重透支未來，掏空家里所有人的積蓄，背負過大的房貸壓力，生活過的苦哈哈的。無論房價漲跌，這類人都會過的很辛苦，住著幾百萬的房子，卻不敢輕易換工作、隨意消費等。對于這種嚴重透支未來的人員，所冒的風(fēng)險太大，無論房價是上漲還是下跌，他們都面臨著不可忽視的壓力，所以過的很辛苦。

所以，樓市有風(fēng)險，入市需謹慎。樓市躺賺的黃金時期已過，房價已達一定的高位，現(xiàn)在購房，需結(jié)合自身綜合能力再做考慮，若是暫無能力購房，可以先等等，努力提高自身能力，等市場降溫穩(wěn)定后再做決定。