近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對(duì)國(guó)家不停出臺(tái)的調(diào)控政策，競(jìng)爭(zhēng)越來越劇烈。在這種布景之下，節(jié)制企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本成了提高營(yíng)業(yè)收入的主要本領(lǐng)，而稅收規(guī)畫是節(jié)制成本的方法之一。

房地產(chǎn)業(yè)涉稅十余種，并不是所有稅種都適合進(jìn)行稅收規(guī)畫的，土地增值稅在稅收規(guī)畫中可操作空間相對(duì)較大，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)土地增值稅進(jìn)行規(guī)畫是常態(tài)，然而，不妥的稅收規(guī)畫又會(huì)帶來稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)。

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用的土地增值稅免稅景象有：

對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅；

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出享受土地增值稅免稅待遇時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)小心審核是否合適相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的適用條件。

而對(duì)于是否符合稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定又常常存在爭(zhēng)議，例如對(duì)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)中因國(guó)家建設(shè)需要該如何理解、是否一定有政府規(guī)劃部門的公告、如果政府采取與企業(yè)簽訂回購(gòu)協(xié)議的方式收回土地是否可以適用該優(yōu)惠政策，都存在爭(zhēng)議。

銷售收入是否有少計(jì)的狀況?

銷售收入是籌劃土地增值稅應(yīng)納稅增值額的根本，也是在土地增值稅預(yù)繳階段的預(yù)征率適用的根本。

籌劃土地增值稅時(shí)可扣除項(xiàng)目首要包羅：土地出讓金及稅費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與讓渡房地產(chǎn)有關(guān)系的稅費(fèi)。同時(shí)，納稅人可按土地成本與開發(fā)成本之和的20%加計(jì)可扣除項(xiàng)目。

綜上，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需對(duì)土地增值稅納稅規(guī)畫賜與足夠看重，企業(yè)相關(guān)要實(shí)時(shí)把握最新政策，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際狀況，經(jīng)由過程合法的稅收規(guī)畫方案降低企業(yè)稅負(fù)，晉升焦點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。 同時(shí)，當(dāng)面臨稅務(wù)機(jī)關(guān)質(zhì)疑時(shí)，企業(yè)應(yīng)積極謀求稅法專業(yè)人士的幫忙，從國(guó)法角度出發(fā)，積極酬對(duì)，據(jù)理力爭(zhēng)。