房子是中國人的命，是家庭最重要的根。

一家老小節(jié)衣縮食齊心合力，掏空了六個錢包幾百萬買了套房，幾輩子的積蓄，換來的僅僅是70年產權的房子？

很多人不理解，也不平衡，為啥？

今天來說說，為什么中國要實行70年產權，到期了該怎么辦？到時的房價怎么走？

1.為什么要70年產權？

說到這，得往回倒40年。

1978年，中國實行改革開放，制定政策時沒經驗，摸著石頭過河。

當時一窮二白，路得修，樓得該，城市得建設，產業(yè)得走起來，錢從哪來呢？

當時中國人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。后來經過指點，政府開始地權和房權分離，開始出售土地使用權貼補財政。

但是在房產物權出讓這一塊上，確實一頭霧水，這時碰到了房地產祖師爺——香港。

當時香港雖然歸英國管轄，但是名義上還是英國租借中國的領土，租期為99年，香港政府批地的期限是從50年到99年不等。

中國就想照搬香港，一開始提出中國的土地用地年限也是50年，

當時國家考慮原因由三。

一是年限短點好調整；

二是一個人一輩子工作時間也就50年，國家認為50年的土地年限對一個人來說足夠了；

三是從建筑質量發(fā)展周期來計算，因為鋼筋混凝土建筑壽命是50年左右。

后來一位領導提議時間再長點，土地產權最高年限就變成了70年！

就這樣，一直執(zhí)行到現(xiàn)在。

2.70年產權的真正含義！

1.房權，地權

中國是社會主義國家，土地歸國家所有，私人不能擁有土地，這就決定了土地不會永久產權。

一直以來，很多人都搞不清70年產權到底啥意思。

開發(fā)商通過招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地，獲得土地使用權，建成房子后，把向國家交的出讓金的成本折合在房價里面賣給購房者，等于說是，房地產商把地從國家那租過來地蓋房，然后又轉租給了你。

你買的商品房，所在土地所有權屬于國家。

你掏的幾百萬買房錢，獲得的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權。

如果開發(fā)商的房子質量過硬，只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅，你就一直擁有房屋所有權。

但是你的土地使用權只有70年。

綜上所述：

土地所有權：歸國家。

土地使用權：70年。

房屋所有權：歸買房者，期限永久。

可以理解成，你向國家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有權年限。

2.計算產權的時間

在中國，商品房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。

比如開發(fā)商2010年拿地獲得批租權，蓋了7年2017年房子建成，2019年你買房，這房子就是2010加上70到2080年到期，可不是從2019年你買房那年開始算！

你實際擁有的只有61年的土地使用權。

驚不驚喜？

3.小產權

啥是小產權房呢？

小產權房是在農村集體土地上的房，村長村支書一拍腦袋私自把他建成房子，卻沒給國家土地出讓金、國家自然也不會給這種房子名分，不發(fā)給這種房土地使用證和預售許可證 。

所以，很多人貪便宜買了小產權房，以為撿便宜了，實際上，國家不承認小產權房的地權，買這種房，一直都會是個隱患。

依照產權分類和使用年限，中國的土地類型分為以下幾種。

3.70年產權到期怎么辦？

根據１９９０年國務院國有土地使用權出讓規(guī)定、1995年的城市房地產管理法規(guī)定、2007年的物權法等可以看出：

土地使用權期滿，會自動續(xù)期，如不續(xù)約或者不符合規(guī)定的，土地及其地上建筑物所有權由國家無償取得。

如要續(xù)期應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

但是，真正的具體施行措施，比如自動續(xù)期是什么意思？是否還需要特定程序？續(xù)期是續(xù)多少年？收費標準是什么？

直到現(xiàn)在，還沒有具體規(guī)定措施。

大概情況是以下幾種。

1.房子土地使用期滿了，如果你還要接著租，去補交土地出讓金、稅金、二次抵押出讓金續(xù)期。

2 使用權沒到期，但是你不想租了，國家收回土地和房，會對你進行相應補償。

3.產權沒到期，如果你房子質量太差塌了不能住了， 你就要進行拆遷或者要重新修繕，拆遷和修繕具體怎么個措施和收費標準，還不得而知。

70年到期可以辦理延期手續(xù)，但國家也有權收回！

注意：在諸多條款中住宅為主，商鋪、寫字樓、公寓這些商業(yè)樓，還沒有規(guī)定，這些房產風險相對較大。

現(xiàn)在很多城市商鋪公寓過剩，要投資，還得慎之又慎。

4.全球各國產權

1.美國

在美國買房，產權包括土地和房屋，每半年征收一次房產地產稅，只要你按時繳繳稅，房子才算真正是你的，

如果抗拒不繳或逾期不交，政府就把你房子公開拍賣收走。

美國房產稅各州都不同，為1%~1.5%，看著不多是吧？

這里算筆賬，假如你花100萬美元買了一套房，每年都要繳納3萬美元的房產稅，折合下來，等于你33年又買了套房。

而且，如果你在美國買房想給你的孩子，對不起，你得交一大筆遺產稅。

2.日本

日本房子，房屋使用權是永久的，土地的使用期限可永久使用。

但是房產持有稅費夠你喝一壺的，每年都要交國稅固定資產稅、都市計劃稅，物業(yè)管理費，修繕費，中介代管費、個人所得稅等等。

3.英國

英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種。

永久產權：是指這塊地永遠歸戶主私人所有，不需要交任何租金。

租賃產權：指房子是你的，但是地皮歸政府或者別人所有，所以每年要交一筆地面租金。

4.澳大利亞

澳洲法律規(guī)定，澳洲房產享有永久產權，房屋擁有者享用土地和房屋的產權和使用權，并可永久擁有這一權利。

5.泰國

泰國極度注重私人財產產權，房產也是永久產權，而且無房產稅，1000萬以下房產不收遺產稅。

6.馬來西亞

馬來西亞房大部分房產為永久地契產權，購房者永久擁有房屋的所有權，永久擁有房屋下面和周圍特定面積的土地所有權。

最后

現(xiàn)在賣地為主的土地財政很甜，很多地方都舍不得放嘴。

但是現(xiàn)在地方政府手里可以出售的土地已經不多了。

未來想要維系較高的財政收入，就要開征房產稅等稅費了。

1978年到2050年前后，到時產權陸續(xù)到期，老化房屋的也將會迎來一波修繕、拆建和續(xù)約高潮。

而且，你買的商品房的建筑壽命遠沒你想象的高。

舊房會不斷貶值，到時候沒人買，有些地方老房子價格會跌倒新房的一半。

到時候，折舊費、修繕費，續(xù)期費、增值稅等費用，都在等著你。

想繼承給孩子？你得先掂量掂量。

所以，看似每個購房者都是地主，其實每個人跟農民差不多。

所以，在中國，買房者別瞧不起租房者，本質意義上，你們并沒有什么不同。

買房者和租房者迎面過來，笑著問好，心里互道一聲SB。

不管怎樣，生活還得繼續(xù)。