對于目前的我國房地產(chǎn)來說，進(jìn)入緩和期是大家有目共睹的，房價經(jīng)過十多年的居高不下已經(jīng)漸入平緩。在房價的漲跌上面大家心里都有數(shù)，幾乎已經(jīng)成為一種定局。對于未來的房價，很多人都在期望著下降，但是事實會如大家所想嗎？
房住不炒從前幾年開始就成為了我國的住房基調(diào)，不管是剛需還是炒房客都成為了國家的重點調(diào)控對象，尤其是這幾年的炒房行為，得到了大家的一致反對。在國家的大基調(diào)之下炒房客也得以“消失”。在最新召開的十一屆陸家嘴論壇會議中，主席郭樹清發(fā)表了自己的看法，總結(jié)為一點就是：堅決打擊炒房客行為！對于現(xiàn)在還在炒房的人予以嚴(yán)厲打擊，房子自古以來就是用來住的，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐漸變成了一個投資性商品。但是對于炒房行為國家只有一個字：不！
最近有一則數(shù)據(jù)很令人驚訝，中國目前的房地產(chǎn)居住面積已經(jīng)達(dá)到了34億人口的居住面積，也就是說我國目前的房子已經(jīng)足夠34億人居住的。但是我國的人口只有14億人，剩下了一半還多，通俗來說現(xiàn)在的房子就是過剩品！什么是過剩品？在我國鋼鐵由于產(chǎn)量過多成為了過剩品，價格直線下降，現(xiàn)在對象換了而已，過剩品成為了房子，但是價格還是沒有想象中的降低，這是為什么？
還記得之前房地產(chǎn)大佬潘石屹說過一句話：目前中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)沉淀的非常多了，總價值已經(jīng)有了400萬億之多，之所以我國的房子足夠34億人居住，這也根本原因之一。投入價值如此之多，但是現(xiàn)在的房子并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。因為整個房地產(chǎn)市場的流通率只有1%左右，等到房地產(chǎn)稅正式出臺的那一刻，房地產(chǎn)市場必將又一次大波動！
事實是什么，房子足夠多，但是還有人成天喊著房子不夠住，這就是由于流通量不足的原因。我國是樓市已經(jīng)逐漸的向穩(wěn)定期發(fā)展了，只要樓市正式進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)，那些炒房客就會無所遁形，那些高負(fù)債的購房者也會首先受到?jīng)_擊。這是樓市發(fā)展的必然趨勢如今房子在中國已經(jīng)成為了一種過剩品，難道還指望能夠回到十年前嗎？
未來我國的人口會不斷的變化，但是最終的變化情況還是未可知，但是未來的高房價是沒有任何支撐物的，都說房價是短期看金融，長期看人口，人數(shù)和房子數(shù)量成反比，高房價還能堅持多久？尤其是未來的三四線城市，一沒有人口，二沒有資源產(chǎn)業(yè)去支持，高房價必然會潰不成軍。大家覺得這些需要幾年能夠完成呢？
