2019年即將過(guò)半，年初有很多朋友都在留言去評(píng)論說(shuō)，今年會(huì)迎來(lái)城市的房?jī)r(jià)大跌。但是從目前的情況來(lái)看這種跡象并沒(méi)有出現(xiàn)，那么那些期待房?jī)r(jià)下跌的人，還有購(gòu)房的機(jī)會(huì)嗎？這次機(jī)會(huì)只能感嘆我的觀察。

期待政策調(diào)控，從而使得房?jī)r(jià)下跌是不理智的

我曾在我的文章中多次提到這個(gè)觀點(diǎn)，在我國(guó)期待政策調(diào)控來(lái)使房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌是不現(xiàn)實(shí)的，甚至在某些方面來(lái)講，希望通過(guò)市場(chǎng)的一些供需規(guī)律來(lái)是房?jī)r(jià)下跌也是可能的。目前來(lái)說(shuō)，雖然我國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)都有房產(chǎn)供應(yīng)過(guò)于求的，但是在我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、環(huán)境治理等問(wèn)題沒(méi)有完成之前房?jī)r(jià)主動(dòng)下跌概率非常小。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：

政策調(diào)控只是期望慢漲，不是跌

第一、房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。僅僅從目標(biāo)我們就可以看出來(lái)，調(diào)控的目的并不是為了使房?jī)r(jià)下降，就是為了抑制房?jī)r(jià)暴漲或者暴跌，房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)是調(diào)控最終目的。希望大家要深刻意識(shí)到，

第二、現(xiàn)階段來(lái)看房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，目前還承擔(dān)著為其他產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供資金支撐的作用。如果房?jī)r(jià)大跌了，那么其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)也就會(huì)戛然而止。我的判斷是在我國(guó)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)沒(méi)有完成之前房地產(chǎn)業(yè)還是要發(fā)展下去的，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)還是要穩(wěn)定上漲。不過(guò)相信，隨著時(shí)間的推移和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的地位會(huì)逐步動(dòng)搖甚至消失，等那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)或許會(huì)交由市場(chǎng)來(lái)做判斷。

高房?jī)r(jià)已經(jīng)是事實(shí)，無(wú)法改變

第三、二手房?jī)r(jià)格下跌或成現(xiàn)實(shí)，期待新房?jī)r(jià)格下跌很難（微跌不算哦）。不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，所有的新房?jī)r(jià)格基本上都處于穩(wěn)定上漲的情況。哪怕是三四線城市房地產(chǎn)嚴(yán)重供過(guò)于求也是這樣的情況，為什么會(huì)這樣呢？我在之前文章中有詳細(xì)的介紹，大家可以關(guān)注我查看圖文得到答案。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是新房?jī)r(jià)格下跌，遇到很多干擾因素，而二二手房本身的價(jià)格基本都是由市場(chǎng)來(lái)決定的，也就是相對(duì)比較完善的市場(chǎng)。那么在供過(guò)于求的情況下，購(gòu)房者（投資者）為了盡快的收回資金會(huì)降價(jià)出售，這會(huì)成一種必然選擇。

2019年不同城市的房地產(chǎn)走向不一樣，大家一定要學(xué)會(huì)區(qū)別對(duì)待

第一、無(wú)論任何時(shí)候全國(guó)房?jī)r(jià)普降的情況都不會(huì)出現(xiàn)，尤其到后期不同城市，不同區(qū)域，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)截然不同。網(wǎng)友在討論房?jī)r(jià)的時(shí)候就透露出這樣一個(gè)觀點(diǎn)，希望全國(guó)房?jī)r(jià)都出現(xiàn)下降，但實(shí)際情況表明了，這種情況是不可能出現(xiàn)的。那么你要清醒的，用辯證主義的觀點(diǎn)來(lái)看待自己所在的城市，真的認(rèn)識(shí)到自己所在城市是一個(gè)什么樣的情況才能做出準(zhǔn)確的判斷，不要被沖動(dòng)沖昏了頭腦。我的觀點(diǎn)是一二線及省會(huì)城市的房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺的，在這樣的城市生活和居住的朋友期待房?jī)r(jià)下降，也就只能呵呵了。高房?jī)r(jià)牽絆了無(wú)數(shù)人10年，未來(lái)10年高房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)牽絆嗎？

第二、買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)，那么就需要用足夠的耐心和時(shí)間去做準(zhǔn)備。幾乎沒(méi)有任何一個(gè)人購(gòu)房資金是天上掉下來(lái)的，無(wú)論是如今的投資者還是炒房者，他們都是前期做了很多的準(zhǔn)備，才抓住了一次或幾次機(jī)會(huì)得以翻身，對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房或者說(shuō)資金實(shí)力不夠的朋友來(lái)講，你們需要做的就是請(qǐng)耐心等待并準(zhǔn)備好足夠的資金，在下一次機(jī)會(huì)來(lái)臨的時(shí)候不要放過(guò)即可。

高房?jī)r(jià)能撐多久？誰(shuí)都沒(méi)有答案

第三、越來(lái)越多的城市已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)始進(jìn)入以改善房為主的時(shí)代，這樣就意味著越來(lái)越多的剛需在購(gòu)房市場(chǎng)地位越來(lái)越尷尬。有很多數(shù)據(jù)表明在如今的主要熱門(mén)的二線城市基本上銷(xiāo)售房的主力都是在100~110平米之間，基本上已經(jīng)確定了越來(lái)越多的購(gòu)房者都是以改善為主。90平米以下的房產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越少，意味著很多新的樓盤(pán)已經(jīng)不能再成為剛需購(gòu)房者的選擇，或許未來(lái)大多數(shù)的剛需，只能選擇二手房。

綜上，無(wú)論是購(gòu)房也好，還是其他也罷，任何一件事情想要取得不錯(cuò)的結(jié)果，都是需要有充分的準(zhǔn)備，當(dāng)機(jī)會(huì)來(lái)臨的時(shí)候抓住機(jī)會(huì)。購(gòu)房也是這樣，其實(shí)從2010年到現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)提供了幾次購(gòu)房的機(jī)會(huì)，但是很可惜很多朋友還是沒(méi)有抓住。買(mǎi)房這個(gè)事情就是一蹴而就，考慮的越多，那么離房產(chǎn)就越遠(yuǎn)，這是很多購(gòu)房者告訴我的一句話。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友，積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注哦。