貸款沒還完的房子怎么賣?3種方法教你應(yīng)對。
咱們大部分人買房肯定都要用按揭貸款，而且房貸就是二三十年。但是可能過個三五年，有了孩子,或者收入更高了就想換個大點的房子,那這時候能把房子賣掉嗎?
答案當(dāng)然是可以的,我們都知道,貸款沒還清,那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了。那么怎么能快速還清房貸呢?接下來隨小梁來簡單認識一下吧。
第一種，用買房人的首付付清你的剩余貸款。
這個方法適用于你的剩余貸款不算多的情況。
比如說你的房子已經(jīng)還了10年了,還差最后40萬貸款沒還清,那你就可以要求買你房子的人先付40萬的首付款。
這樣你就可以解除房屋抵押,過戶給對方了。
第二種，轉(zhuǎn)按揭。
這個其實就是把房子的貸款方換成你的買家,由他來繼續(xù)還房子的貸款。
這個操作流程是這樣的:
你和買家先簽訂一個《房屋買賣合同》,然后加上律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》,之后買家向你支付約定的首付款。
然后你再去銀行申請?zhí)崆斑€貸,銀行如果同意了會給你一份確認函;
你再把《房屋買賣合同》交給你的買家,讓他拿著這些文件去另-家銀行申請貸款;
等著另一家銀行放款后,會直接劃到你的賬戶里,你拿著這筆錢去還清自己的貸款,將房產(chǎn)解押。
然后和買家、律師一同辦理過戶,將房產(chǎn)抵押給買家的貸款銀行。
這個方法要特殊說明一下,在北京是辦不了的,管的比較嚴,但在其他的二線城市,三四線城市是可以辦理的,必須要找中介辦理。
而且有的銀行可以辦,有的就不能辦，自己一定要提前問好。
第三種方法就是用其他抵押物進行貸款。
要是碰上你的買家不愿意先付首付款,幫你解押房產(chǎn),你還可以利用自己的其他抵押物。
比如其他的房子、車子抵押給銀行,獲得一定的貸款先還清剩余房貸 ,解押出房產(chǎn),等買家給你錢之后,你再拿著錢去把抵押物解押。
雖然有點拆東墻補西墻的意思,但在緊急的情況下,也可以試試。
以上就是貸款沒還完的房子怎么賣的相關(guān)信息介紹,可以看出,貸款沒還完的房子是可以賣的，就是程序復(fù)雜了一些。希望可以幫到大家。
