最近偶然看到了一本鼓勵買房的書，作者自稱非常欣賞中國著名的地產大炮任，二人雖未謀面但對中國房地產的看法出奇的一致。一個是北大的教授，一個是地產的老炮，均對中國房地產充滿期待。可見中國樓市的魅力，擋也難擋啊。
說句題外話，翻過好多本書，給我一個初步的感受是，越是接近金融經(jīng)濟行業(yè)的人，大多對中國樓市均抱有積極的看法和良好的預期。是不是因為中國的房子太過接近金融產品的緣故呢？不得而知。
書中對中國房地產的觀點主要有這個幾個：
1、中國房價沒有泡沫，不能把貴當成泡沫；
2、過去中國房價上漲不是貨幣超發(fā)的結果；
3、中國的高房價不是所謂炒房團炒出來的；
4、中國的樓市調控不是限制房價而是漲幅；
5、買房要趁早買房能改善我們的財務狀況；
6、長期看未來房價每年增長6% 12年翻番；
以上一些關于房地產的觀點有沒有顛覆你對房價和房地產的認知呢？大概這就是除卻巫山不是云或者一覽眾山小的感覺吧。當人們抱怨中國房價太高的時候，作者就拿紐約為例列出一個參考坐標值，說紐約核心區(qū)的房價有14萬/平左右，而北京只有7~8萬/平；更高端一點的房子，前者30萬，后者也只有它的一半之多。由此，得出一個推論，按照與發(fā)達國家的房價的峰值，中國房價還有非常大的發(fā)展空間。
你抱怨中國房價太高，是因為沒有看到過更高的房價？我曾經(jīng)在我的文章中提過一個疑問：究竟誰在決定一個地區(qū)的房價水平？如果你還有印象，你該記得我當時給出的解釋是，高房價是由高收入人群決定的。看到教授的高見，你是不是更加認同這一說法呢？
因為人的見識和收入存在一定的差異，對同一問題的看法就會有不同的觀點。就房價而言，是高是低很多時候并不是取決于自己的感受，而在于富人們的行動?？吹竭@里，大家仍不屑此觀點。提出一個質疑：既然高房價不是什么大不了的問題，為什么國家還要調控呢？
作者在書中也把這個問題單獨列出來予以解答，是為了讓自己的觀點無懈可擊。他解釋國家為什么出臺調控政策，是因為由于房價讓老百姓的財富實現(xiàn)快速增長，如果任由房價上漲，就會出現(xiàn)富者恒富，窮者愈窮的兩極分化，從而產生社會動蕩。你看，教授就是教授，不但化解了你的質疑，還進一步論證了買房確實能很快致富的道理。
中國目前是世界第二大經(jīng)濟體，正以每年6%的速度追趕著美國。專家估算以目前中國發(fā)展的速度，10年后中國將重回世界第一。作者由此認為，中國目前的房價并不算高。至少與紐約，東京，香港，芝加哥等城市的房價相比，中國一線城市的房價實在太低，提升空間非常大。
書中還對標了發(fā)達國家和地區(qū)的房地產發(fā)展歷史，總結出了一些經(jīng)驗。比如談到房地產稅，作者列舉的幾個國家中，房地產稅都發(fā)揮著非常重要的作用，給很多國家的業(yè)主造成了“買房容易養(yǎng)房難”的困境。這就讓我們對中國的房地產稅的出臺充滿期待。這也算是跟國際接軌吧。
書中有很多有關房地產“毀三觀”的觀點，也給購房者提供了很多買房秘籍，比如買房趁早，比如買地段，比如盡量貸款貸長期款，比如去哪些城市買房等等。簡直就是一部購房的“九陽真經(jīng)”。若無一定的資本和豐富的金融知識，普通人看多了可能會走火入魔。
當然作為一部教授級的書，里面?zhèn)鬟f的內容還是值得學習的。比如書中對幾個經(jīng)濟體中的房地產發(fā)展做了較為全面的梳理，為的是撥開中國房價的迷霧。美國，日本，韓國，德國以及中國的香港，這些國家和地區(qū)的房地產知識和經(jīng)驗，就成了中國房地產的一面面鏡子，幫助我們更好的理解當下的房地產市場。
比如德國的房地產調控經(jīng)驗就非常的例外。德國是歐盟中起主導作用的一個國家，能起到領導作用，源于其自身的經(jīng)濟實力。按照一季度的GDP排名，德國穩(wěn)居世界第四的位置。僅次于美國，中國，日本。
第四大經(jīng)濟體的德國，他的房價卻不匹配他的經(jīng)濟實力。德國城市的房價低于很多歐美國家，而且是長期穩(wěn)定。也就是說德國是唯一一個沒有出現(xiàn)房地產泡沫和危機的國家。那是什么緣故呢？
教授從需求，供給和調控三個方面予以解釋。
需求方面，德國70年代城鎮(zhèn)化水平高達72%，2016年提高到75%，也就是說德國的城鎮(zhèn)化水平偏高，住房需求較少。
供給方面，德國住房總量充足，2016年戶均套數(shù)約1.02套。德國實行自建，合作建房和商品房開發(fā)的供給模式，打破供應壟斷。
調控方面，打擊炒房：開發(fā)商定價超過合理價格20%，購房者可以起訴開發(fā)商，超過50%，入刑。對炒房客，購房者交易時要支付高昂的交易費用，房屋未滿10年，還要繳納資本利得稅。此外，德國擁有歐洲最大的租賃市場，居民受《租房法》保護，租金不得隨意上漲。
德國的低房價現(xiàn)象在作者看來不可維持，隨著歐盟經(jīng)濟復蘇和德國經(jīng)濟活力得到釋放，低房價可能成為歷史。
古語云：他山之石可以攻玉。先不論作者的觀點是不是能被你接受，但至少為我們提供了一個觀察中國房地產的視角。他的角度是財富，所以書名叫《城里的房子：讀懂中國房產財富的邏輯》，看罷，你會不會調整你看當下房地產的角度？
