前言：

最近58安居房產(chǎn)研究院的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)如約出爐了。

縱觀所有的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，只找到一句話可以形容：一半冰山，一半火焰。

樓市變化極其反常，主要有兩個(gè)方面：

①一邊是40城新房房價(jià)環(huán)比上漲0.44%，67城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲0.11%,表面上房價(jià)仍在"微漲";

另一邊卻是新房的找房熱度環(huán)比上月下降2.4%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行，降幅為4.1%，同時(shí)購房者信心指數(shù)環(huán)比大跌5.1%。

這說明房價(jià)漲幅收窄，找房熱度降低，觀望情緒有所回升，購房者開始不買房了，樓市的走勢(shì)遭遇考驗(yàn)。

大家可能會(huì)說：樓市難道又要涼了？

1，

是的，樓市"小陽春"看來難以持續(xù)，這不，數(shù)據(jù)一來，預(yù)判基本算是坐實(shí)了。

加上近日決策層對(duì)房地產(chǎn)的多次公開表態(tài)，調(diào)控有隨時(shí)加碼的可能。

樓市的基本面和輿論環(huán)境，仿佛和去年的樓市沒有什么區(qū)別，而去年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體"過冬"，在困境中艱難前行的房企還喊著要"活下來"，今年年初的返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷，更是讓樓市的人氣降至冰點(diǎn)，隨之落戶政策的放寬為樓市撕開了一道口子，同時(shí)也迎來了樓市小幅回暖。

可惜好景不長，這一輪爬坡，爬了一半才發(fā)現(xiàn)只是"懸崖"，而樓市轉(zhuǎn)眼已經(jīng)站在了轉(zhuǎn)涼的拐點(diǎn)。

調(diào)整看來還要延續(xù)，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也難言樂觀。

隨著最近部分城市調(diào)控加碼，大家都開始有了危機(jī)感。在今年住建部提出"穩(wěn)字當(dāng)頭"之下，大部分城市難有太大的起色，對(duì)于剛需購房者而言，漲勢(shì)回落，靜觀其變。

2，

那么，2019年下半年樓市接下來會(huì)怎么走？剛需機(jī)會(huì)在哪里，先看2大政策信號(hào)：

①調(diào)控政策信號(hào)

2019年，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，發(fā)改委"房住不炒"定位的重申，代表了未來樓市政策將依然打擊投機(jī)，抑制炒房。房地產(chǎn)調(diào)控的微調(diào)將常態(tài)化，樓市也會(huì)迎來更多監(jiān)管，住建部的預(yù)警系統(tǒng)已經(jīng)建立完成，開始常規(guī)性運(yùn)行，未來房地產(chǎn)調(diào)控"一城一策"將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)為主，新局面給予了地方更靈活的操作空間，以此來引導(dǎo)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

②信貸政策信號(hào)

貿(mào)易戰(zhàn)為經(jīng)濟(jì)帶來了更多不確定性因素，短時(shí)間內(nèi)貿(mào)易爭(zhēng)端不會(huì)很快終結(jié)，加之全球"降息潮"已成定局，央行的貨幣政策可能仍然以穩(wěn)健為主。這就意味著，"印鈔機(jī)"不會(huì)開的太快，期待樓市"大水漫灌"可能不會(huì)實(shí)現(xiàn)。

加上銀保監(jiān)會(huì)最近措辭比較嚴(yán)厲，其中特別提到要防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，包括居民杠桿率急速攀升，負(fù)債率難以持續(xù)以及新增儲(chǔ)蓄近一半投入到樓市等問題。房地產(chǎn)過度融資，擠占了太多的行業(yè)資源，容易滋生投機(jī)行為，從而產(chǎn)生巨大泡沫。

中科院此前提示風(fēng)險(xiǎn)，高房價(jià)掏空了國民積蓄，要警惕高房價(jià)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)。消費(fèi)的背后是企業(yè)生存紅線，一旦消費(fèi)低迷，所有資源向房地產(chǎn)靠攏，不利于樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展。

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清還為此喊話，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，凡是過度依賴房地產(chǎn)維持發(fā)展的國家，都將付出沉重的代價(jià)。

所以，種種信號(hào)都在表明，房地產(chǎn)調(diào)控政策和信貸政策可能在下半年繼續(xù)收緊。

3，

據(jù)主流媒體消息：中國銀行在杭州率先上調(diào)首套房房貸利率，從原本的基準(zhǔn)利率上浮5%增加到上浮8%。成都樓市也同時(shí)傳出中國銀行要求各家銀行提高按揭利率，其中一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。雖然暫時(shí)不清楚其他城市的銀行會(huì)不會(huì)跟進(jìn)，但是這已經(jīng)充分說明，信貸政策可能開始逐漸收緊。

有朋友就問：房貸利率上調(diào)這不是增加買房的難度嗎？每月還貸也會(huì)增加，那么買房將更難。

其實(shí)，信貸政策收緊的目的很明確，就是為了抑制炒房，一旦房產(chǎn)的持有成本大大增加，而漲幅達(dá)不到預(yù)期，市場(chǎng)將可能出現(xiàn)"拋售"的現(xiàn)象。

所以，我們可以預(yù)見，這一輪"小陽春"將在政策的重壓之下可能會(huì)慢慢"降溫"，下半年隨著樓市傳統(tǒng)的淡季來臨，樓市大概率會(huì)延續(xù)調(diào)整的勢(shì)頭。而樓市的好戲才剛剛上演，穩(wěn)中有落將可能隨時(shí)出現(xiàn)，畢竟一些三四線城市跌出風(fēng)險(xiǎn)，才知道哪里存在機(jī)會(huì)。

綜上所述，國家傳來2大政策信號(hào)，樓市又有新變化，剛需買房還有一次機(jī)會(huì)！各位網(wǎng)友怎么看？如有更好的看法，歡迎點(diǎn)贊留言參與討論。