房住不炒，讓住房回歸居住屬性
衣食住行是人類的基本生活需求，但是由于大城市的住房附帶了很多稀缺的資源，因而被附加上了金融屬性。人們對(duì)于醫(yī)療、教育、購(gòu)物、出行、養(yǎng)老方面已經(jīng)不再滿足于基本的生活需求，開始追求更優(yōu)質(zhì)的教育，更先進(jìn)的醫(yī)療，更方便的出行，更便捷的購(gòu)物，更舒適的養(yǎng)老體驗(yàn)等，而這些升級(jí)后的高端需求并不能一一滿足普羅大眾，故因其稀缺性而備受關(guān)注。因此，要徹底讓住房擺脫其金融屬性是不太現(xiàn)實(shí)的，根本問(wèn)題還是得從源頭抓起。改善城市的配套設(shè)施，改善城市的資源分布，讓絕大多數(shù)人都能夠?qū)W有所教，老有所養(yǎng)，病有所醫(yī)。當(dāng)資源分布開始分散之后，住房炒作的空間便大大減少，住房才能夠慢慢回歸到居住的屬性中。
樓市的拐點(diǎn)即將到來(lái)
從1998年住房市場(chǎng)化改革開始，中國(guó)樓市已經(jīng)持續(xù)繁榮了21年。上個(gè)世紀(jì)80年代，中國(guó)進(jìn)入了改革開放的新時(shí)代，著眼于與西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體之間的巨大差距。中國(guó)利用自身的人口紅利主動(dòng)接下了西方摒棄的低端加工制造業(yè)，也就是我們所說(shuō)的低附加值產(chǎn)業(yè)。盤隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們也順勢(shì)開啟了城市化的進(jìn)程。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)下，居民生活水平也快速提高，收入增加，生活環(huán)境得到有效的改善。因此，在過(guò)去的幾十年時(shí)間里，房地產(chǎn)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較為突出的貢獻(xiàn)。但是，隨著房地產(chǎn)周期性變化以及城市化進(jìn)程的減速，由房地產(chǎn)自身分化所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題也逐漸進(jìn)入人們的視野。房地產(chǎn)調(diào)控思路也開始發(fā)生變化，官方不斷表態(tài)，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)地位已經(jīng)迎來(lái)拐點(diǎn)。
不再靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)
最近，社科院的報(bào)告引起了廣泛的關(guān)注，其中對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)耐人尋味。包括人民日?qǐng)?bào)、中新社，還是經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)等官方媒體都紛紛發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，表示中國(guó)不會(huì)靠炒房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)地位也必須走下神壇，要徹底打破樓市路徑依賴，放棄房?jī)r(jià)上漲幻想。官媒的發(fā)聲中既表達(dá)了對(duì)過(guò)去房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)的肯定，也對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向有了明確的定位，堅(jiān)定的表示中國(guó)將不再走經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的老路。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不存在大力投資房地產(chǎn)的環(huán)境
從以下的數(shù)據(jù)中我們可以看到，近年來(lái)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在正向的拉動(dòng)效應(yīng)與負(fù)向的擠出效應(yīng)。隨著房?jī)r(jià)收入比的提高，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)不斷變小、負(fù)向擠出效應(yīng)不斷增大，拐點(diǎn)處的房?jī)r(jià)收入比為9左右。即從2018年開始，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)就已經(jīng)超過(guò)拉動(dòng)效應(yīng)，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。根據(jù)趨勢(shì)判斷，自2018年之后，投資房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)將小于其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“傷害”。因此，今后如果再大力投資房地產(chǎn)，將得不償失。
