近年來，在“棚改”政策的加持下，不斷有開發(fā)商涌入三四線城市開發(fā)，給城市發(fā)展帶來更大的活力。

同時(shí)對(duì)城市面貌的改變起到很大的作用，并且促進(jìn)了地方政府的財(cái)政收入。

棚改縮量，貨幣化安置政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)演變已是眼前景象。

伴隨棚改逐漸退出歷史舞臺(tái)，但是城市發(fā)展勢(shì)在必行，如何有效且有步驟的改造和更新老城區(qū)是目前的難題。

新“舊改”

近日，國(guó)家重要會(huì)議做出了一個(gè)對(duì)樓市“有重大影響”的決定：

“要重點(diǎn)改造建設(shè)小區(qū)水電氣路及光纖等配套設(shè)施，有條件的可加裝電梯，配建停車設(shè)施。同時(shí)，還要促進(jìn)住戶戶內(nèi)改造并帶動(dòng)消費(fèi)?！?/span>

”對(duì)于老舊小區(qū)改造工作面臨的資金問題，此次會(huì)議明確，今年將對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補(bǔ)助資金。此外，還要鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和地方積極探索，以可持續(xù)方式加大金融對(duì)老舊小區(qū)改造的支持?！?/span>

國(guó)務(wù)院會(huì)議通稿說“目前全國(guó)需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民上億人”，這是最權(quán)威的說法。

此外，住建部有關(guān)人士此前透露：全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過4200萬(wàn)戶，建筑面積約為40億平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)，跟國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議新聞通稿的數(shù)據(jù)是吻合的。

這是一個(gè)非常驚人的數(shù)字。

如此意圖已是非常明顯，通過老舊小區(qū)改造升級(jí)拉動(dòng)有效基建投資和消費(fèi)需求。

“舊改”或許比“棚改”更適合

“舊改主要是在不涉及全面搬遷或大面積基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的前提條件下，對(duì)現(xiàn)有的交通、通訊、生活基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施及其他配套設(shè)施的優(yōu)化建設(shè)，方便群眾為主?！?/span>

“棚改主要是對(duì)現(xiàn)有的建筑構(gòu)筑物的全面推倒重新建設(shè)，涉及到范圍內(nèi)人員的搬遷和安置、就業(yè)和生活等方面，是全面的、系統(tǒng)性的規(guī)劃和建設(shè)工作?！?/span>

中央補(bǔ)助資金以及鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持舊改，不禁令人再次想到“棚改”，雷同的整理“卷土重來”？

非也，如今國(guó)家政策下房住不炒漸已深諳人心。

“舊改”與“棚改”雖在經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的情況下，找到的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策精準(zhǔn)切入點(diǎn)，而此政策或?qū)⒈取芭锔摹备m合城市發(fā)展的節(jié)奏。

“老破小”的新前景？

面積小、格局差……“老小破”如此滄桑，現(xiàn)在看來或許是潛力股呢~

1.“老破小”在二手房市場(chǎng)活躍，很適合過渡型剛需的“上車”需求；

2. 它通常還是硬通貨學(xué)區(qū)房，周圍配套相對(duì)成熟，可以抵抗樓市周期；

3. 市中心是黃金地段，交通多便利不必多說。

如今舊改正常推動(dòng)下，相信在不久的將來，能得到改造提升的、位置好配套好的“老破小”，會(huì)有新的一輪“價(jià)格發(fā)現(xiàn)”。