買新房和二手房都是需要交稅的，新房的稅費一般會比二手房的稅費要低，特別是未滿兩年的二手房，稅費比新房稅費高幾倍，所以稅費也是很多人選擇買新房的原因，新房澆水只有契稅和維修基金，維修基金也被稱為大修基金，是小區(qū)業(yè)主都需要交的，然后由房管局存入統(tǒng)一的賬戶，在需要時才能動用。
新房的契稅一般什么時候交？
新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發(fā)商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數(shù)目，利息也不少了。
業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商，可以自行辦理產(chǎn)權(quán)，但是手續(xù)是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產(chǎn)權(quán)證，交費都是相同的，再來說一下契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)在我國大部分城市的契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是相同的，北上廣深的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，還有4月份改變的長沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/span>
家庭首套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為1.5%
家庭二套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為2%
家庭三套房及以上不論面積契稅為3%
以上契稅標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費標(biāo)準(zhǔn)，如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，是不看面積和幾套房的，統(tǒng)一都是3%，也有部分城市為4%。
以上所說的家庭大家需要注意，家庭包括購房人、購房人配偶、購房者的未成年子女，只要其中一人有房，那么都屬于家庭的，如果是成年子女就不用管了，成年子女屬于單獨的家庭。
新房的維修基金也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，基本上是當(dāng)?shù)刂贫ǖ?，有些地方是按照多少錢一平收取的，也有些地方是按照總價的百分比收取的，所以還是有不小的差異，在買房時可以咨詢具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。
