今天，有人在群里發(fā)來了歐神知識星球的帖子。
有人提問：身在二線省會城市，去年激進(jìn)陸續(xù)買進(jìn)1000平米物業(yè)，本來已經(jīng)有850萬負(fù)債（其中按揭貸款480萬，抵押貸款370萬），然后今年上半年又跑到深圳買了一套，增加430萬按揭貸款，加上夫妻雙方的信用套出來的錢200萬+50萬別人名字套信用卡的錢，總負(fù)債1530萬。然后月供7萬多，手上只剩下80萬，家庭年收入40萬。
歐神的建議是讓他別賣房，再繼續(xù)辦信用卡的錢補充現(xiàn)金流。
目前手上80萬，可以撐一年，再辦一張80萬，多撐一年。
2018年3月，歐神說深圳房價要上漲30%，今年沒看到他預(yù)測，這次他還是不建議賣深圳。
兩年之后，市場難道還不漲30%？
MB，不信把把開小，總有一次要買對啊！
這跟賭博有什么區(qū)別？
今天我們業(yè)內(nèi)群里也在討論這個事，有兩個投資大V的策略也是死撐，正常情況下都死捂，行情起來了，趁風(fēng)口出掉幾套硬傷房。
但有一個不同的是，他們兩個人都有穩(wěn)定的收入來源，且年收入超出月供很多倍，至少都是100%能夠覆蓋月供，房子租金也可以抵掉部分月供。
這才是關(guān)鍵，你現(xiàn)金流如果能夠支撐你死捂，你當(dāng)然可以不用在熊市里拋房產(chǎn)，既然都已經(jīng)跌了，行情又不好，也賣不起價，那就干脆再等等回暖。
但你現(xiàn)金流都快瀕臨斷裂的時候，就要提前做準(zhǔn)備了，因為房子還不比股票，流動性沒那么好，不是你今天掛牌就能賣掉，碰上行情低迷的時候，如果你不想降價，掛牌半年都可能賣不出去，那時候你會更焦慮。
歐神說再加杠桿多撐一年，這個確實需要看天吃飯了，因為行情真的跟政策緊密相關(guān)，如果政策能夠在2年內(nèi)放松一下，那他就算是熬到了天亮，但假如政策一直不放松，那他恐怕就不得不拋售了。
但他深圳的房子是今年買的，深圳限售3年，他想拋也拋不了！二線省會城市，不知道他買的這個省會城市是否限售，反正現(xiàn)在很多二線省會都是限售的，如果也限售就很麻煩，只能繼續(xù)舉債續(xù)命。
多辦80萬貸款，2年后估計還是一樣要賣房，而且可能不僅房子沒漲價，萬一跌了呢，還多欠銀行80萬，多讓銀行賺幾萬塊利息。
我聽朋友說，還有一種更瘋狂的投資者，遇到現(xiàn)金流不足了，干脆再去買兩套，買那種二手市場非常不好賣，但是特別好到銀行里面做貸款，能夠比成交價多拿一兩百萬貸款，甚至兩三百萬的房子，然后再拿著這錢去還貸款。每逢債務(wù)危機，他的辦法就是再買兩套，結(jié)果債務(wù)就像氣球一樣膨脹，不斷滾雪球，債務(wù)高達(dá)數(shù)千萬。
歐神星球里從不乏瘋狂加杠桿買房的賭徒！
下面這個銀行負(fù)債4000萬，私人借款1800萬，月供22萬，而且他算高收入人群，家庭年收入有800萬，手上還有800萬的子彈。
他是高點建倉的，如果不是豪宅和學(xué)位房，或者是倒掛的新房，2016年底到2017年買入，現(xiàn)在賣的話，基本上沒什么賺頭，但好在每月還可以收租10萬，抵掉近一半的月供，而且家庭收入也高，只要不出意外，風(fēng)險不大，不過現(xiàn)在銀行的貸款利率應(yīng)該要比這個朋友間的貸款利率低一點。
下面這個人的情況是典型的低收入者，月收入從八千下降到五千，月供還有八千多，每個月家庭開支三千多，也就是說收入不足支出的一半，全靠刷信用卡維持。
這兩年在沈陽買了四套房，還在柬埔寨西港買了一畝地，還有80萬余款沒付，下一步，繼續(xù)舉債，或者賣掉沈陽的房子付西港的地錢。
我不知道沈陽房價怎么樣了？
下面這個更是極端高負(fù)債，資產(chǎn)近3000萬，負(fù)債就是2460萬，凈資產(chǎn)只有500萬左右。
關(guān)鍵他這負(fù)債不只是按揭貸款，還有信用貸消費貸，都是短期貸款，所以每年需要還款240萬，但他年收入只有區(qū)區(qū)25萬，我的天??！這是想逆天?。∈掷镞€剩120萬，只夠半年資金了！如果再融資還能融120萬，也就是最多撐一年！
這是去年12月水庫里面的一個粉絲問的，半年過去了，不知道現(xiàn)在怎么樣了，因為是匿名提問，也不知道是誰。
重慶房子限售，沒滿2年賣不了！本地的房子都是低首付，高杠桿，估計賣了也回收不了幾個錢。
這種瘋狂的加倉方式，在房地產(chǎn)處于上升周期一點問題都沒有，或者中間只是小調(diào)整也沒什么問題，可以撐一下，但如果碰上金融危機！或者銀行收緊信貸！那就只能等著被別人收割了。
因為過去十多年很多人通過投資炒房確實是暴富了，屌絲逆襲的故事很吸引人，很多人很想再去復(fù)制這種成功路徑，他們可能以為聽別人講講怎么炒房的技巧就以為得到了真?zhèn)?，所以在熊市里也拼命加杠桿，但最大的風(fēng)險就是你可能等不到黎明的到來，就死了。
因為樓市就是一個政策市，上一輪調(diào)控確實是四年就放松了調(diào)控，那這一輪是不是也是四年就一定會放松呢？假如不放松怎么辦？沒有發(fā)生的事，永遠(yuǎn)沒辦法保證百分百。
年收入才四十多萬就敢月供七萬；月收入五千，就敢月供八千；年收入25萬，就敢年還款240萬，我只能說他們想通過買房發(fā)財想瘋了。
對于他們這些資金不足收入有限的群體來說，其實想投資逆襲最安全的操作就是調(diào)控放松后加杠桿，雖然可能價格沒有抄到底，但你是0風(fēng)險。
賭性太強，真的太需要運氣。賭對了發(fā)財，賭錯了一無所有跌入萬丈深淵，想要階層越級就更加不可能了。但熊市里去賭，輸?shù)舻目赡苄苑浅４?/span>
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櫻桃大房子，專注研究房地產(chǎn)十年，通過深入研究宏觀經(jīng)濟走勢，為讀者把握房地產(chǎn)跌漲周期，不唯空，不唯多，只唯實。
