三四線城市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一波短暫的火熱期，但房價(jià)上漲速度卻異?？欤缃穹績r(jià)上萬甚至最高上兩萬的城市都有，那么究竟是何原因?qū)е氯丝跀?shù)量有限的三四線城市房價(jià)出現(xiàn)這么大幅度的推升呢？是基于居住購房需求的推動(dòng)嗎？現(xiàn)在看來，三四線城市的地產(chǎn)熱并不是單純的購房需求。
2016年起，全國都先后進(jìn)入到房地產(chǎn)高潮期，一二線城市率先進(jìn)入到房價(jià)飛漲階段，其次三四線城市緊跟，而后由于一二線城市的房價(jià)漲幅過于夸張，導(dǎo)致每個(gè)城市逐漸出臺(tái)了一些列抑制政策，比如限購、限價(jià)、限貸等措施都接連實(shí)行，但那個(gè)時(shí)候三四線城市基本還都是放開狀態(tài)，所以無論是開發(fā)商、炒房客還是購房者，都不約而同的往三四線城市涌入。
另外，就在此時(shí)政策上也為三四線城市房價(jià)的上漲助了一把力，比如貨幣化棚改的實(shí)施，這一措施可以說將這些城市的樓市狀態(tài)推向至高潮，貨幣化安置最大特點(diǎn)就是致使三四線城市的安置戶手中突然有了熱錢，而這些錢又會(huì)在第一時(shí)間流入市場，那么在天時(shí)、地利、人和的樓市環(huán)境下，三四線城市的房價(jià)想不漲都難。
不過如今樓市過熱的三四線城市也基本都進(jìn)入到政策調(diào)控的范圍之內(nèi)，房價(jià)胡亂上漲的勢態(tài)已經(jīng)被抑制住了，但是有一點(diǎn)狀態(tài)是沒有改變的，那就是這些地方城市的開發(fā)商依然在奮力拿地蓋房，所以雖然在棚改之時(shí)這些城市的商品房庫存被迅速消滅，但隨著購房熱度冷卻之后，這些地方開發(fā)商再次制造了一批新庫存。
在今年前期部分三四線城市的樓市問題都逐漸暴露，比如鶴崗市的房子賣到了史上最低價(jià)，也依然無人問津，而鶴崗只是一個(gè)代表而已，東北地區(qū)類似現(xiàn)狀的地方城市數(shù)量不在少數(shù)。除了低價(jià)無人問以外，還有城市的做法更是讓人大跌眼鏡，他們甚至為了維護(hù)樓市利益公開發(fā)布房價(jià)止跌令。
誰都知道，三四線城市房子明明已經(jīng)賣不動(dòng)了，人口凈流出嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)發(fā)展猶如原地踏步，地方人均收入還是停留在4千以下水平，但是房價(jià)卻都1萬起步，這種狀態(tài)下為何高房價(jià)還在苦苦支撐呢?其實(shí)原因無非就一個(gè)，那就是他們無法擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的依賴性，因?yàn)橥恋刎?cái)政需要依靠房地產(chǎn)，城市GDP增長也需要房地產(chǎn)來拉動(dòng)，如果房價(jià)下跌了，這些利益面也都會(huì)隨之消失。
