在中國，到底有多少套房子，這是個謎；其中有多少是空置的，這也是個謎。關(guān)于現(xiàn)在空置率，官方一直沒有標(biāo)準(zhǔn)定義和數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來，我記得只有年初有一個公益組織發(fā)了一組非官方數(shù)據(jù)表示目前商品房的空置率是26.6%，換句話說每4套就有1套是空起的。
為什么這么多房子空著卻不租出去呢，這些房東在想什么呢？我一直對這個問題感到好奇，因為我現(xiàn)在住的小區(qū)到晚上亮燈比例也不到30%，聽保安說還有很多房子是毛坯房，白天經(jīng)常有中介帶著人進(jìn)小區(qū)看房。抑制不住好奇，為此上周“采訪”了旁邊的土豪同事胖哥，他家房產(chǎn)比較多，為什么不租出去反而空著？
他回答大致意思如下：“之前包租過給中介一套房3年，中介自己裝修，一年給租金5萬，3年到期前家里不想租了，那個公司不想斷，租客也賴著不走，扯皮了兩個月，最后搞定發(fā)現(xiàn)那些租客對房子一定也不愛護(hù)，墻面和家具都有損壞，加上準(zhǔn)備好好裝修，需要把隔間的墻打了大改，3年租金連裝修的錢都不夠，還淘神費力，再也不想租了。”
也許胖哥家只是一個的案例，但也是空置高的原因體現(xiàn)。因為目前購房者買房無非三個目的：剛需、改善和投資。而目前房子空著的房東基本都是投資族，有些人搞不懂了了，既然是投資，不如趁著橫盤的空窗期把房子租出去啊，這樣也能賺一筆錢?。科鋵嵸~是不是這么算的，他們的做法才是真正的高明，聽我分析下：
首先，從投資角度來講，如果房東賣“新房”或者“次新房”，一個毛坯房或者干凈的簡裝房，肯定比裝修居住過臟兮兮的房子更容易在市場上受到歡迎，這是毋庸置疑的，因為不需要大改，裝修花費和時間節(jié)省了不少。
其次，如果自己對外出租，房租水電催電費等雞毛蒜皮的事情能煩死人，房租不高不說，還會耽誤房東很多時間精力，如果不小心包租給黑中介，幺蛾子的事兒更多。如果運氣差房間里面出個事情，火災(zāi)或者非自然死亡，房東該怎么辦，為了這點錢，得不償失！
最后，將房子出租出去就將就講究投資回報率，先不說房子能租多少錢，等以后想好好裝修房屋的時候，裝修費可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于之前的收益，多少錢才能回本，相信這批投資客都能算清楚。
總之呢，這批投資族寧愿空著也不愿意租出去，無非就是一個數(shù)學(xué)問題，結(jié)論是“不劃算”，相較于將房子出租出去的收入、成本和風(fēng)險，房子空著的收益反而更大，而且房租對于房屋增值的部分來講，可以說是微不足道，你認(rèn)為呢？
房屋空置這個問題，相信在中國會越來越普遍，而且買房不住的，需要買房買不起的也會越來越多，勢必會成為一個常態(tài)，到那天也許只有房產(chǎn)稅出爐才能緩一緩。
