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昨日，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、教授、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心REITs課題 組組長(zhǎng)孟曉蘇先生發(fā)表了“改革開放推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向繁榮”的主題演講。由于孟曉蘇先生自身的專業(yè)度、在行業(yè)內(nèi)的威望，其觀點(diǎn)一慣會(huì)受到很多人的推崇。但是，這一次孟教授的觀點(diǎn)卻讓大家有一些迷惑。因?yàn)?，孟曉蘇教授的觀點(diǎn)和最近社科院的報(bào)告以及銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清的講話內(nèi)容存大很大的差異，在此，我們作一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比，大家閑時(shí)可以討論討論。

1、孟曉蘇教授認(rèn)為：正是這種樓市調(diào)控，明顯壓低了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速，從限購(gòu)政策2010年發(fā)力以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就結(jié)束了8以上的增速，現(xiàn)在一路往下走。中國(guó)提前結(jié)束8%以上增幅的情況，這一增幅僅保持33年，原因何在？我看樓市調(diào)控是一個(gè)重要因素。

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清認(rèn)為：“歷史證明，過(guò)度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最終都要付出沉重的代價(jià)。完全靠投資、投機(jī)房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)走錯(cuò)了方向。”

人民日?qǐng)?bào)前期也發(fā)文：中國(guó)不會(huì)靠炒房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

從以上三個(gè)觀點(diǎn)來(lái)看，我們更加相信人民日?qǐng)?bào)及銀保監(jiān)會(huì)，站得更高，看得更遠(yuǎn)。

2、孟曉蘇教授認(rèn)為：發(fā)房貸，老百姓的購(gòu)買力是通過(guò)傳導(dǎo)效應(yīng)拉動(dòng)多項(xiàng)支付，買房本身就是消費(fèi)，買房之后要裝修，這又是消費(fèi)，特一是當(dāng)他買房之后，把錢支付出去之后，開發(fā)商得到了錢交給供應(yīng)商，每個(gè)環(huán)節(jié)都有對(duì)勞動(dòng)者的支付，由此拉動(dòng)多項(xiàng)支付，搞活了經(jīng)濟(jì)。而只是看一個(gè)個(gè)體，說(shuō)他拿錢買房就沒(méi)有別的錢消費(fèi)了，這個(gè)專家思維太簡(jiǎn)單了，腦袋是方的。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院認(rèn)為：“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)拐點(diǎn)已至”，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響存在倒U關(guān)系。當(dāng)房?jī)r(jià)水平較低時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)屬正向拉動(dòng)，而當(dāng)房?jī)r(jià)水平過(guò)高時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)存在負(fù)向擠出效應(yīng)。房?jī)r(jià)收入比超過(guò)9，負(fù)向擠出效應(yīng)更明顯。

以上兩個(gè)觀點(diǎn)，我們認(rèn)為，社科院的更加準(zhǔn)確合理，社科院研究房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)是通過(guò)充分的調(diào)研在詳實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上得來(lái)的。而孟教授的這個(gè)觀點(diǎn)僅僅是憑感覺，未見有數(shù)據(jù)支撐，可信度不高。

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3、孟曉蘇教授認(rèn)為：說(shuō)中國(guó)老百姓的財(cái)富僅次于美國(guó)，負(fù)債率僅9%。9%是低負(fù)債，這個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)如果發(fā)展的話，需要加杠桿就要加在居民一端，這樣可以形成購(gòu)買力，避免把負(fù)債再加到企業(yè)頭上。因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)品有接盤俠，房子建成之后，老百姓購(gòu)買走了，就不是企業(yè)負(fù)債了。

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清：我國(guó)一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例的居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平。

從購(gòu)買力來(lái)看，銀保監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)更加符合真實(shí)情況，這幾年房?jī)r(jià)上漲幅度較大，很多居民的收入其實(shí)沒(méi)什么增長(zhǎng)。很多人為了付清首付買房，甚至掏空了六個(gè)口袋就是案例。而孟教授卻認(rèn)為居民的負(fù)債還要增加，企業(yè)不能增加負(fù)債，真不知道他想的是什么，便愿有人能準(zhǔn)確的解讀一下。特別是，孟教授更是明說(shuō)，房地產(chǎn)產(chǎn)品有接盤俠，那就是老百姓會(huì)買。真實(shí)站著說(shuō)話不腰疼。當(dāng)然，教授不差錢，不知接盤俠的難過(guò)。

綜上分析，我們認(rèn)為北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、教授、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心REITs課題 組組長(zhǎng)孟曉蘇先生這些觀點(diǎn)可能不符合實(shí)際，也違背了房住不炒的定位。希望孟先生通過(guò)更多的數(shù)據(jù)、更好的實(shí)地調(diào)研為經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更多的貢獻(xiàn)。如果能夠收回這些觀點(diǎn)更好。

以上各方觀點(diǎn)，誰(shuí)更合理務(wù)實(shí)呢，大家交流一下吧。

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