房?jī)r(jià)只漲不跌？房地產(chǎn)市場(chǎng)這“3股暗流”在“作怪”！你知道嗎？

關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都能引起一篇熱議，隨著樓市小陽(yáng)春的徹底結(jié)束，市場(chǎng)再次恢復(fù)到2018年底的平靜狀態(tài)。2019年以及今后的房?jī)r(jià)走向何方，這是很多購(gòu)房者密切關(guān)注的事情，在這個(gè)問(wèn)題上，每個(gè)人看法不同、說(shuō)法不同。有房地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)仍然是地方經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿?，?jīng)濟(jì)發(fā)展仍然需要房地產(chǎn)，所以調(diào)控應(yīng)該放松、限購(gòu)應(yīng)該放開(kāi)，這樣才能促進(jìn)各行各業(yè)的發(fā)展。

這個(gè)觀點(diǎn)，在一早就被官媒和住建部否定，住建部與官媒一再表示，房地產(chǎn)的快速發(fā)展，固然可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，例如鋼筋水泥行業(yè)、建筑裝修行業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)也不能發(fā)展過(guò)快，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的吸虹作用很強(qiáng)，一旦過(guò)快反而制約了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的其他行業(yè)健康發(fā)展，從而影響經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

由于房子的金融屬性存在，一旦房地產(chǎn)過(guò)熱，炒房之風(fēng)就可能再次卷土重來(lái)，這個(gè)需要預(yù)防。在今后的房?jī)r(jià)走向中，社科院在2019年做出了多次預(yù)判，第一次是上月的“2019年房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)6.7%” 的預(yù)測(cè)，第二次是前幾日的“部分三四線城市房?jī)r(jià)可能下跌”的預(yù)判。從當(dāng)下的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，社科院這種推理基本吻合。

前不久，湖北恩施的一個(gè)“喊停降房?jī)r(jià)”引起不少人關(guān)注，協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)解釋為“防止大漲大跌”。從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，這份“不允許降房?jī)r(jià)”的文件其實(shí)是符合房住不炒的基本精神的，因?yàn)榉孔〔怀匆彩且龠M(jìn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，防止房市的大起大落。那么，房地產(chǎn)發(fā)展新周期下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“只漲不跌”的新邏輯，是誰(shuí)在阻止房?jī)r(jià)下跌？專家回答“犀利”，算起來(lái)一共有三個(gè)方面的原因：

一、城市化正在推進(jìn)，住房需求仍在誕生，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)上漲。

根據(jù)2016年的《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》，一經(jīng)發(fā)布，就引起了不少關(guān)注，至今已經(jīng)好幾年過(guò)去，這件事一直沒(méi)有被忘記，我國(guó)城市化不到60%，距離世界水平的80%有不小差距，城市化不僅是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，更是促進(jìn)人們生活水平提高的需要。所以在不斷的城市化過(guò)程中，住房需求也會(huì)源源不斷誕生。

有人就需要住房，城市的人越來(lái)越多，那么住房需求就越來(lái)越多，短期內(nèi)城市化進(jìn)程依然存在，所以一二線城市和部分三線城市（人口流入型）的房?jī)r(jià)大概率會(huì)保持微漲態(tài)勢(shì)。

前首富王健林在對(duì)于城市化和房?jī)r(jià)問(wèn)題上，也說(shuō)出過(guò)自己的看法，他認(rèn)為現(xiàn)在城市化建設(shè)加快，將來(lái)還會(huì)有更多的農(nóng)村人進(jìn)入到城市，所以住房需求以及購(gòu)房的需求就會(huì)增多，城市化帶動(dòng)人口轉(zhuǎn)化的同時(shí)，讓房?jī)r(jià)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。目前，我國(guó)的城市化依然沒(méi)有結(jié)束，所以開(kāi)發(fā)商不斷拿地建房子也是有這方面的原因考慮。

二、房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，短期內(nèi)依然沒(méi)有減弱。

北京師范大學(xué)教授董藩一直以來(lái)就以“語(yǔ)不驚人死不休”著稱，曾記得他說(shuō)過(guò)，北京房?jī)r(jià)將會(huì)漲到80萬(wàn)元/平米。近年以來(lái)，董教授更是頻頻指出房地產(chǎn)才是支柱性產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)面臨一定的壓力，應(yīng)該放松調(diào)控，買(mǎi)房可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。大力發(fā)展房地產(chǎn)可以拉動(dòng)各行各業(yè)的發(fā)展，他認(rèn)為房地產(chǎn)不是大家所說(shuō)的泡沫經(jīng)濟(jì)，而是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，水泥沙石都是實(shí)體，鋼筋混凝土房子也是實(shí)體。

房地產(chǎn)曾經(jīng)是支柱，但是并不是永遠(yuǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)性在短期內(nèi)客觀存在，這一點(diǎn)不可忽視，不少專家指出，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能依賴于房地產(chǎn)業(yè)，但是從目前的實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的正面作用依然非常大，這一現(xiàn)狀暫時(shí)無(wú)法改變，就算是在調(diào)控了幾年之后的2019年，仍然有不少地方把房地產(chǎn)當(dāng)做主要收入來(lái)源。

三、開(kāi)發(fā)商、地方、已經(jīng)買(mǎi)房的人從心底都不期望房?jī)r(jià)下跌。

在房地產(chǎn)的各種聲音中，既包括期望房?jī)r(jià)上漲的，也包括期望房?jī)r(jià)下跌的，往往見(jiàn)到最多的是“期望房?jī)r(jià)”下跌的言語(yǔ)多，但是不是期望房?jī)r(jià)下跌的人數(shù)多呢？并不見(jiàn)得，有這么幾類人其實(shí)不希望下跌，反而希望房?jī)r(jià)漲得高、漲得快，例如開(kāi)發(fā)商、炒房者、已經(jīng)購(gòu)房的剛需族，這幾類人不希望房?jī)r(jià)跌，是心里話，期望房?jī)r(jià)跌的大多數(shù)是沒(méi)有買(mǎi)房的剛需人群。

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正是這種復(fù)雜的房?jī)r(jià)預(yù)期關(guān)系存，能夠解決當(dāng)下不少問(wèn)題，例如炒房者可以借助于房?jī)r(jià)上漲的東風(fēng)，買(mǎi)房賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商能夠順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律快速把房子出手、加快回款速度，進(jìn)而提高資金周轉(zhuǎn)率，這樣就可以快速為下一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)做好資金準(zhǔn)備，買(mǎi)房的人房?jī)r(jià)漲了之后就意味著財(cái)產(chǎn)增值了，何樂(lè)而不為呢。

以上的這些原因是客觀存在的，在房地產(chǎn)逐漸回歸理性發(fā)展的過(guò)程中，各種錯(cuò)誤觀念會(huì)得到慢慢扭轉(zhuǎn)，在房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展過(guò)程中，炒房被杜絕，房?jī)r(jià)漲跌也不因人為操作，而與發(fā)展適應(yīng)，這是大勢(shì)所趨。