在現(xiàn)如今的社會，房子和車子成為了我們生活的必備條件，尤其是房子，對于大多數(shù)家庭來說都是非常重要的，在買房時也常常因為各種問題而焦頭亂額，百般糾結(jié)， 不僅僅只關(guān)乎著我們?nèi)蘸缶幼〉牡胤剑€有一定的保值和升值空間。有些剛需族買房時為了居住，有些是人是為了賺取租金，但想必都不希望房子在幾年后降價吧？所以大家在買房時一定要謹(jǐn)慎選擇，未來幾年后這四種房產(chǎn)可能很難轉(zhuǎn)手，你家是否中招了呢？

第一類：小產(chǎn)權(quán)房

有些人會因為小產(chǎn)權(quán)房價格便宜而購買，但殊不知，以后卻有可能吃了大虧，因為小產(chǎn)權(quán)房不僅沒有房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)問題，也不受法律的保護(hù)，有些以后小產(chǎn)權(quán)房拆遷了，補償款也不會很高，如果是住幾年后想要賣掉，也將很難轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在全國各地的小產(chǎn)權(quán)房都比較普遍，所以大家在購買時一定要注意，盡量不要購買小產(chǎn)權(quán)房屋，貪小便宜吃大虧！

第二類：房齡太久的二手房

很多人在購買二手房時，只關(guān)心地段、戶型、價格問題，往往忽略了一個重要因素“房齡”，如果二手房的時間太久，對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都會產(chǎn)生影響?，F(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行舊城改造，但由于拆遷成本高，所以就會留下很多二三十年的老房子，很多人會為了價格便宜或是地段而購買這種老房子，但是這種房子由于長比較破舊，環(huán)境也不太好，就連貸款也很難辦，所以這樣的老房子在幾年后世很難脫手的。

第三類：40年產(chǎn)權(quán)的公寓房

兩年前，由于各大城市限購住宅房，很多人都選擇購買了公寓，想著以后擁有購房資格或是取消限購再賣掉公寓換成住宅，所以公寓房前兩年可以說是非?；鸨?，但是公寓的價格卻一點也不低，有些甚至比住宅還要貴，而且水電燃?xì)獯蠖喽际巧逃茫瑑r格也比住宅高，產(chǎn)權(quán)也只有40年，不知道大家有沒有想過，幾年后如果限購取消了，誰還會買公寓呢？所以未來幾年后，如果想要轉(zhuǎn)買公寓，并不會太容易。

第四類：商住房

“商住房”和“商品房”雖說只有一字之差，但兩者的區(qū)別卻并不小。商住房的土地使用年限最長是50年，水電費、物業(yè)費、供暖費也都是按照商業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅要高的多，而且商住房也不能遷入戶口，以后孩子上學(xué)也比較麻煩。由于是商住兩用房，平時的人員也比較混雜，如果幾年后想要轉(zhuǎn)手，稅費也比較高，各項成本都高，在賣房時又有誰會買呢？

以上這四種房子如果未來幾年是很難轉(zhuǎn)手的，所以大家在購買時一定要考慮清楚，盡量避開，不要因為貪小便宜而吃了大虧，畢竟買房還關(guān)系到我們未來的生活！