房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對資金敏感度較強(qiáng)。所以房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力將在很大程度上影響其發(fā)展前景，由于房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，此前一些高負(fù)債企業(yè)就可能處在資金鏈斷裂的邊緣上，大有飲鴆止渴之勢。不少房企將融資寄托在了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)上，從而更加讓房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大。
監(jiān)管一直在路上，但是似乎房企依然在鋌而走險(xiǎn)。7月4日，寧波銀保監(jiān)局一口氣掛出35張罰單，對12家銀行開出總額近1100萬元的罰金，超6成罰單是由于房地產(chǎn)住房按揭貸款管理不規(guī)范和房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)不審慎。多家信托公司近期收到銀監(jiān)窗口指導(dǎo)，要求控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。
就在前天也有重磅消息傳來，繼5月中旬銀保監(jiān)會23號文叫停信托變相為不符條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資輸血后，針對多家近期房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會開展約了談的警示。有內(nèi)部人士認(rèn)為，雖只約了部分公司，但警示作用很強(qiáng)，近年監(jiān)管因房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)約了談公司還是首次。所以，首次以這樣的形式對待房地產(chǎn)融資，可見其風(fēng)險(xiǎn)的隱患有多嚴(yán)重。
有時(shí)候真不要把講話不當(dāng)回事，前有“歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的國家和地區(qū)，最終都要付出沉重代價(jià)?？客顿Y投機(jī)房地產(chǎn)來理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)都很不劃算?！薄坝绕淅^續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，要對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，特別是要嚴(yán)格控制帶有投機(jī)性的開發(fā)和個(gè)人貸款，要防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)大的問題?！?/span>
緊接著就有對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的強(qiáng)監(jiān)管。往往提醒是因?yàn)榭赡苄枰行袆恿?，但如果聽不進(jìn)去，講話就會落到現(xiàn)實(shí)上。實(shí)際上，密集喊話的背后，是銀行資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域并沒有因?yàn)閲?yán)監(jiān)管而消失。
監(jiān)管還會繼續(xù)收緊，對倚重房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的公司有較大影響，這樣將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的融資，特別是對高負(fù)債的企業(yè)，如果銷售還不好，那簡直是巨大的殺傷力。前路后路都被斷了，這樣的房企可能將在大洗牌中被淘汰。另外一些房企則會千方百計(jì)通過降價(jià)來實(shí)現(xiàn)資金回籠來維持。但降價(jià)可是個(gè)技術(shù)活，不是隨便降起來那么簡單。
房地產(chǎn)行業(yè)在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，未來將繼續(xù)延續(xù)過去的穩(wěn)定主題，官方也用三個(gè)字透露了未來的趨勢，樓市政策以穩(wěn)定為主，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但大跌也同樣不是穩(wěn)定。穩(wěn)房價(jià)既要防猛漲，也要對驟跌有所防范。這是官方的表態(tài)。
從官方信號看，金融政策定位沒變，大方向沒變，因此對信貸資金的流向監(jiān)管也就非常嚴(yán)格，不是說不允許流入房地產(chǎn)，而是對于一些違規(guī)流入現(xiàn)象嚴(yán)厲打擊。這其實(shí)就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)問題的防范。如果什么資金都流入房地產(chǎn)，就好比什么人都可以貸款買房，那風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的。
但我們要知道，穩(wěn)定是第一位的，盡管房企面臨巨大的挑戰(zhàn)，一些房企甚至可能被淘汰，但并不代表整個(gè)行業(yè)會出大問題。此次監(jiān)管約了談針對的是高風(fēng)險(xiǎn)、高杠桿等房企融資亂象問題，引導(dǎo)房地產(chǎn)信托健康發(fā)展，但不是“一刀切”地給房企“斷供”，更不希望引起更大的擔(dān)心。這與房地產(chǎn)調(diào)控也保持了驚人的一致性。只要公司嚴(yán)格按照相關(guān)政策執(zhí)行，在合規(guī)框架內(nèi)發(fā)展就沒有問題。
要根治信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的亂象，就應(yīng)該嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”定位，讓投資投機(jī)炒房無利可圖，創(chuàng)造脫虛向?qū)嵉恼攮h(huán)境，從根本上防控好金融風(fēng)險(xiǎn)。不再讓地方、個(gè)人、銀行、炒房者想過多依賴房地產(chǎn)，這才是真正的出路。
