2016年樓市調(diào)控政策席卷全國(guó)，各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策，樓市似乎也步入了冰封期。如今2017年，從國(guó)家大趨勢(shì)來(lái)看，樓市政策還是以收緊為主。那房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)大跳水的情況？

根據(jù)房屋交易數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本繼續(xù)持平；二線城市微漲0.1%；更可怕的是三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)，竟環(huán)比漲0.4%。而其中三亞漲幅最大達(dá)1.7%。

各地房?jī)r(jià)漲幅狀況

與2016年12月相比，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市共有20個(gè)，而上漲的城市達(dá)到45個(gè)，價(jià)格持平的城市有5個(gè)。

在北上廣深這是個(gè)一線城市里，廣州環(huán)比上漲0.6%。北京環(huán)比持平，同比漲24.7%，上海環(huán)比微跌0.1%，同比漲23.8%。深圳環(huán)比下跌0.5%，同比漲18.4%。

二手房方面，北京環(huán)比上漲0.8%、廣州環(huán)比上漲1.6%。深圳、上海環(huán)比均下跌，深圳下降0.1%，上海下降0.4%.

其他熱門(mén)城市，除了杭州房?jī)r(jià)環(huán)比持平，合肥、南京、廈門(mén)、無(wú)錫、鄭州、天津等近年來(lái)大熱都掀起過(guò)購(gòu)房熱潮的城市均環(huán)比下跌，其中無(wú)錫下跌0.5%，天津下跌0.3%。

市場(chǎng)成交狀況

2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比下降28.9%，交易量自2016年9月以來(lái)已連續(xù)下滑四個(gè)月。

上海二手房成交量?jī)H9401套。而深圳一手住宅累計(jì)成交1652套，二手房?jī)H不到去年的20%。

隨著京津冀一體化發(fā)展，天津也一度成為了熱門(mén)投資的區(qū)域，為此天津之前也出臺(tái)了調(diào)控政策。在這樣的大環(huán)境下，1月天津新房市場(chǎng)共成交7082套，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。

濟(jì)南商品房成交總計(jì)13405套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比下跌44.34%。

昆明商品房共成交8664套，環(huán)比下降27.99%。

在住房成交量下滑的同時(shí)，土地市場(chǎng)也降溫明顯。1月以來(lái)，重點(diǎn)城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。1月含住用地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應(yīng)，降幅在59%到76%之間；一線城市環(huán)比下降16%，二線、三四線城市降幅分別達(dá)50%、44%。

當(dāng)然1月成交狀況堪憂的一個(gè)方面在于臨近假期，多盤(pán)停售，少有活動(dòng)。同時(shí)多城市嚴(yán)格管控預(yù)售證申報(bào)價(jià)格，因此，部分項(xiàng)目延期開(kāi)盤(pán)，推盤(pán)量減少，也是成交下降的一個(gè)原因。        

目前買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)何在

既然房?jī)r(jià)如此持續(xù)下跌，并且市場(chǎng)持續(xù)低迷，那還是不是過(guò)幾年買(mǎi)房更合適？

其實(shí)不然。

北上廣深這幾個(gè)城市，成交量有縮減，但是房?jī)r(jià)基本還是上漲，只是目前來(lái)說(shuō)還不是如同2014年和2015年那樣大幅度瘋長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲

先不論一直穩(wěn)步上漲的北上廣，就連因?yàn)轭C布了多條限購(gòu)政策而導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下跌的深圳現(xiàn)在也有抬頭的趨勢(shì)。所以想要坐等樓市崩潰的買(mǎi)房者們還是不要抱有太大的希望。即使國(guó)家政策還是以緊縮為準(zhǔn)，但是房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，是不可能讓其出現(xiàn)猛然下跌的，這必然會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)。

房地產(chǎn)行業(yè)有著三年一個(gè)周期，甚至更短一些。所以趁著還未大規(guī)模漲價(jià)之前趕緊買(mǎi)一套才是王道！現(xiàn)在入手可能還能可以多多選擇，等到以后漲價(jià)了，可能選擇就更少咯！

限購(gòu)提高購(gòu)房門(mén)檻

其次，從各地調(diào)控政策可以看得出，雖然整體上是在控制房?jī)r(jià)，但是實(shí)際上對(duì)買(mǎi)家也做出了很多限購(gòu)類(lèi)的政策。比如，深圳本地只能買(mǎi)兩套，外地人3年社保變5年……等等。保不齊之后再添加一些其他的政策，提高買(mǎi)房的門(mén)檻。到時(shí)空有資金，卻無(wú)處投資。

貨幣政策趨嚴(yán)把關(guān)

最后就是貨幣政策，對(duì)房地產(chǎn)這一行業(yè)開(kāi)始嚴(yán)把關(guān)。近日央行公布的《2016年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，報(bào)告指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)好各項(xiàng)制度和機(jī)制建設(shè)，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

縱上所述，不難看出，以后買(mǎi)房只會(huì)越來(lái)越困難。不僅房?jī)r(jià)很難下降，買(mǎi)房門(mén)檻也會(huì)提高，貸款只會(huì)更加困難。

2017年也許是一個(gè)買(mǎi)房的良機(jī)，請(qǐng)大家千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。