從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2月全國首套房平均利率為4.47%，環(huán)比上月上升0.01%。同比去年2月的4.54%下降0.02%。在融360監(jiān)測的35個城市的首套房平均利率中，最低的為佛山4.20%，最高為烏魯木齊4.90%。

全國優(yōu)惠利率占比：超八成銀行首套房貸款享受折扣

去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為71.83%，此后全國優(yōu)惠利率占比持續(xù)增長，本月優(yōu)惠利率占比84.62%，較上月有所上升。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有99家，比上月減少29家，占比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。此外，268家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月新增25家銀行。值得一提的是，本月越來越多的銀行響應(yīng)調(diào)控政策，優(yōu)惠折扣向9折靠攏。

全國十大利率最低的城市：佛山最低

本月，全國首套房平均利率最低的城市為佛山、珠海、重慶、天津、青島、廣州、寧波、無錫、大連、蘇州。本月，首套房平均利率佛山是4.20%，珠海是4.20%，重慶是4.20%，天津是4.28%，青島是4.28%，廣州是4.29%，寧波是4.30%，無錫是4.36%，大連是4.39%，蘇州是4.40%。

目前，10大城市的平均利率折扣都在微上調(diào)。以青島為例，目前統(tǒng)計提供房貸業(yè)務(wù)的15家銀行均有優(yōu)惠利率。本月8.2、8.3折優(yōu)惠利率已不見，如今9家提供8.5折優(yōu)惠，5家提供9折優(yōu)惠利率，1家提供9.5折優(yōu)惠利率，少數(shù)特別優(yōu)惠折扣漸漸向普遍優(yōu)惠折扣轉(zhuǎn)變。

首套房首付：首付3成的銀行數(shù)占比61.54%

截至2月25日，在全國533家銀行中首付2成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達(dá)31.14%,首付2.5成的有2家銀行, 首付3成的有328家銀行，占比達(dá)61.54%,首付3.5成的銀行有28家,停貸的有9家銀行。融360分析認(rèn)為：目前國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行首付上升至3成。短期來看，購房者壓力有所增大，但相信未來市場是日趨穩(wěn)定的，更多剛需將真正享受到調(diào)控帶來的利好。

二套房首付：首付4成及以下的銀行數(shù)占比61.53%

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，較上月減少1家，占比61.53%，本月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有164家，較上月減少11家，占比達(dá)30.76%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為97家，14家、51家和34家。

多城利率折扣調(diào)整 9折或成為行業(yè)標(biāo)線

2017年春節(jié)以后，北京、廣州、深圳、珠海、佛山已經(jīng)開始將最低利率折扣上調(diào)為9折，這是繼深圳、上海之后又一批最低折扣向9折靠攏的城市。相信未來時間會有更多的城市、銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整。

分析認(rèn)為： 從這次調(diào)整不難看出，深圳、上?？梢岳斫鉃榈谝慌圏c最低利率9折的城市，效果來看，新政策以后城市的房貸市場明顯趨于平穩(wěn)。首先，最低利率折扣的統(tǒng)一有利于避免銀行間不健康不正常的利率競爭，有利于維護(hù)市場穩(wěn)定。其次，統(tǒng)一最低利率折扣基礎(chǔ)上有所上調(diào)，在一定程度上可以剔除市場投機(jī)者。過低的折扣和首付容易使得大量非剛需客戶涌入，導(dǎo)致房產(chǎn)市場火爆，房價飆升。再次，從購房者角度來說，銀行間利率趨于統(tǒng)一，將會有更多的選擇空間，可以達(dá)到利率折扣普惠的效果。以往銀行給出的極低折扣僅針對非常優(yōu)質(zhì)客戶，對于大多數(shù)剛需者毫無意義?？傮w來說，2017年房貸市場日趨穩(wěn)定，更多城市、銀行將會統(tǒng)一最低利率折扣，9折或許成為行業(yè)標(biāo)線。

關(guān)于房地產(chǎn)投資的調(diào)控文件出臺

為了貫徹落實中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的指示精神，推動房地產(chǎn)回歸其居住屬性，2017年2月13日晚間由中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布的《私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號》，對私募資管投資房地產(chǎn)市場的行為作出了嚴(yán)格的規(guī)范和限定，并且重點指向房地產(chǎn)價格上漲過快過熱的16大城市，旨在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。

分析認(rèn)為：該規(guī)范的頒布有利于進(jìn)一步控制房地產(chǎn)行業(yè)的資金流入來源，對市場資金的流向作一個合理的導(dǎo)向，避免市場資金的過分沖擊助長房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展秩序。未來情景下，房企融資規(guī)?？赡艹霈F(xiàn)下滑，中小房企或?qū)⒂瓉碣Y金流動性危機(jī)，部分房企或?qū)⒉扇〗祪r措施，加快資金回籠，緩解流動性危機(jī)。