為什么你一直走在買(mǎi)房的路上？心存僥幸的觀望，最終就是失望。
我們身邊不乏一些準(zhǔn)備買(mǎi)房卻始終下不了手的朋友，總有一些覺(jué)得樓市要塌的朋友，今天和大家分享一下：到底是什么阻礙了我們買(mǎi)房的步伐？
1.看衰樓市，準(zhǔn)備抄底
說(shuō)實(shí)話(huà)，有這種想法的人其實(shí)不在少數(shù)。社會(huì)上曾有一些經(jīng)驗(yàn)主義“專(zhuān)家”，總拿著國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程來(lái)衡量國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，最后得出結(jié)論：國(guó)內(nèi)地產(chǎn)已進(jìn)入下行階段，房?jī)r(jià)即將大跌。
正是在這種悲觀論調(diào)的影響下，不少人從買(mǎi)房者變成了觀望者，從行動(dòng)者變成了守候者，他們?cè)噲D等待那么一天，所有城市的房?jī)r(jià)都跌到白菜價(jià)，別墅都在揮淚賤賣(mài)、洋房都在買(mǎi)一送五、高層幾乎全都白拿，真到了那個(gè)時(shí)候，就可以安心的住到自己中意的房子里?！笥褌儯s緊醒醒，在不擠公交就打不上卡了。
2.崇尚完美，拒絕瑕疵
“完美主義”絕對(duì)是買(mǎi)房道路上的一大阻礙。一些朋友在買(mǎi)房之前，就把什么是“最好的房子”做了自己的界定，然后按照自己的要求去篩選。這些要求通常包括：房子的區(qū)位、樓層、朝向、大小、地段、風(fēng)水、學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境等各個(gè)方面，但凡其中有一項(xiàng)沒(méi)達(dá)標(biāo)就果斷放棄。挑來(lái)挑去，白白浪費(fèi)了許多機(jī)會(huì)，于是乎，只能再等等、再看看，想著不行就多攢點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)更好的。殊不知，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了我們攢錢(qián)的速度，當(dāng)時(shí)攢的100平米的全款，現(xiàn)在卻只能買(mǎi)80平米的房子，于是不甘心，繼續(xù)等待。
在這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，買(mǎi)房不能總想著一步到位，一蹴而就。我們需要在有所取舍的原則下挑到合適自己的房子。否則，你就只能在理想和現(xiàn)實(shí)中一直徘徊。
世界上沒(méi)有什么東西是絕對(duì)完美的，特別是房子。在一線(xiàn)大城市，房子金融和投資屬性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居住屬性，當(dāng)你還在糾結(jié)舒不舒服時(shí)，別人早就實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)翻倍。
3.糾結(jié)過(guò)去，恐懼未來(lái)
“前幾年的時(shí)候，我們這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)才6000元一平，那會(huì)兒我要是咬牙多買(mǎi)幾套就好了，看看現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)多高啊，已經(jīng)不適合再買(mǎi)了”，這種言論是不是很耳熟呀？ 這種人就是典型的事后諸葛亮。對(duì)于別人因炒房而發(fā)家的歷史高談闊論、津津樂(lè)道，悔恨自己當(dāng)年的猶豫和無(wú)知，但你要是問(wèn)他現(xiàn)在買(mǎi)了嗎，那他一定會(huì)這么和你說(shuō)：“要買(mǎi)我早就買(mǎi)了，現(xiàn)在這么貴，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)傻?。〉冗^(guò)了這個(gè)風(fēng)頭，房?jī)r(jià)就會(huì)跌下來(lái)?！?/span>
總是在糾結(jié)過(guò)去，缺乏對(duì)現(xiàn)在和未來(lái)的判斷。自己不愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，卻始終期盼高額回報(bào)。你覺(jué)得已經(jīng)過(guò)了買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，悔恨當(dāng)初自己的無(wú)知，其實(shí)每一天都是當(dāng)初，只是你從不愿面對(duì)。
什么是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)？
答：現(xiàn)在
如果你是剛需客戶(hù)，就沒(méi)有必要繼續(xù)等待下去了。房?jī)r(jià)未來(lái)是漲還是跌對(duì)你其實(shí)影響不大，因?yàn)槟愣嫉觅I(mǎi)，只要房貸沒(méi)有壓垮你，就是成功。況且由于政策調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲速度減慢，整體價(jià)格水平處于低位，這為我們買(mǎi)房提供了最好機(jī)會(huì)。想想看，一旦政策調(diào)控放開(kāi)，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲，現(xiàn)在如果你不買(mǎi)，以后估計(jì)更難買(mǎi)。
租賃市場(chǎng)發(fā)展會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌嗎？
答：基本不可能
國(guó)家大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，是為了學(xué)習(xí)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。在許多發(fā)達(dá)國(guó)家的核心城市里，有一半以上的人口都是租房生活的，因?yàn)榻^大部分人買(mǎi)不起房（文化與消費(fèi)觀念也不同）。
國(guó)家支持租賃市場(chǎng)的初衷并不是要打壓出售市場(chǎng)，而是為市場(chǎng)發(fā)展提供新的方向。
雖然租房也為我們提供了一種生活選擇，但是選擇交30年的租金或者租房貸款，然后年老時(shí)被迫重回老家（好多房東不愿意把房租給上了年紀(jì)的老人），還是交30年買(mǎi)房貸款，然后擁有一套可以讓自己和家人一起住下去的房子，你會(huì)選擇哪種呢？當(dāng)這個(gè)金額相等或者接近的時(shí)候，相信絕大部分人的選擇都是一致的。
不要指望租售并舉，租售同權(quán)來(lái)降低房?jī)r(jià)，土地資源至始至終都是稀缺的，地價(jià)只會(huì)越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)當(dāng)然也便宜不下來(lái)。
房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？
答：會(huì)，會(huì)讓房?jī)r(jià)再漲
因?yàn)轭~外的稅費(fèi)會(huì)增加我們房屋的持有成本，而且這種成本最終會(huì)通過(guò)市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)嫁到下一個(gè)持有者手中，這就是市場(chǎng)。你現(xiàn)在嘲笑你家房東未來(lái)要多交稅，那你知不知道，他交稅的時(shí)候會(huì)想著給你漲房租，想著賣(mài)房的時(shí)候再貴一點(diǎn)。我們要尊重市場(chǎng)，尊重市場(chǎng)的規(guī)律，一項(xiàng)事情可不可行，能不能持續(xù)，最終還是要由市場(chǎng)決定。
