買新房與買二手房有什么區(qū)別？

現(xiàn)在買房，很多人都糾結(jié)于買新房好還是買二手房好，其實(shí)，買新房和買二手房，各有好處。新房和買二手房，并不是兩大類；我們先看一下一二手房的定義：

一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

那么一二手房有什么區(qū)別呢？

1、交易的前提條件不一樣

新房一般是由開發(fā)商出售給購(gòu)房者的，并且開發(fā)商需要有五證二書，沒有五證二書可要小心，我有個(gè)朋友沒看這些證，貪了小便宜，結(jié)果開發(fā)商跑路，現(xiàn)在房產(chǎn)證還不能辦理。

而二手房的業(yè)主出售二手房的前提條件是，有出售房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款必須要結(jié)清，房屋才能上市去交易。

2、貸款年限不同

貸款年限是由很多因素決定的，常見的因素就是根據(jù)貸款人的年齡大小和房齡。一些二手房因?yàn)榉魁g過老，買房時(shí)，貸款的年限是有限制的。

比如，22歲的年輕人去貸款買一手房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

3、買房的首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，因?yàn)橘J款額度不一樣，所以凈首付也不同。

舉個(gè)例子：買200萬的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為160萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為60萬。

二手房的首付比例為88萬，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，由于總房款是200萬，所以，200萬減去貸款額，就是二手房的首付款了。

4、買房所交的稅不一樣

買房需要交好幾種稅費(fèi)。

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

而二手房由于拿到房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不一，稅費(fèi)也不盡相同

如果：房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、貸款擔(dān)保費(fèi)等稅費(fèi)。

如果：房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、個(gè)稅、中介費(fèi)等稅費(fèi)。

如果：滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等稅費(fèi)。

所以，這稅費(fèi)這一項(xiàng)還是新房交的費(fèi)用比較少的。

5、交易的主體不同

一手房是與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房則是出售方、購(gòu)房者、中介等三方進(jìn)行交易。

6、購(gòu)買后居住舒適度不一樣

二手房的房齡老，所以居住的舒適度低，并且，房屋的維修費(fèi)用也比較高。一手房則居住舒適度比較高（問題樓盤除外）

7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果你買的新房是期房的話，那你必須經(jīng)歷一段時(shí)間沒房子住的困境；但是一手房還有現(xiàn)房（價(jià)格比較高），而如果購(gòu)買的是二手房，那你很快就可以住進(jìn)去了。

8、買房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商虛假宣傳、樓盤爛尾等。

二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身、中介、出售方；比如質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)和中介虛高價(jià)格。

9、購(gòu)買流程的繁簡(jiǎn)不同

新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

筆者認(rèn)為，如果你是緊急剛需者（迫切入住、孩子上學(xué)）那么現(xiàn)房或者二手房是你最佳選擇；如果你等的起，一手期房則是你最佳選擇。買房擦亮眼睛