安置房到底能不能買？有什么風(fēng)險？

房子的種類是分了很多種的，既有商品房也有安置房，所謂的安置房實際上就是因為各種原因?qū)е略械姆课荼徊疬w，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房作為一種特殊的房屋在法律法規(guī)和相關(guān)政策方面都有著具體的規(guī)定，和一般的商品房是有著很大的不一樣的，那么到底安置房能不能買呢？下面讓我們來一起看看吧！

1．是否可以購買

實際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。

需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/span>

2．買安置房有什么風(fēng)險

其實不管人們怎么說安置房好，他還是在客觀上存在著一定風(fēng)險的。由于其不確定因素較多所以會出現(xiàn)一些潛在的風(fēng)險。

第一，當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

因此可能出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的嗎，就會產(chǎn)生一些矛盾，甚至嚴(yán)重的會直接起訴上法庭。

第二，是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因為拆遷分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個例，但是也說明了安置房實際上是會存在這樣的問題的。

人與人之間的關(guān)系實際上會在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶?zé)任或為合同的履行設(shè)置障礙。所以當(dāng)安置房存在共有人時，應(yīng)當(dāng)要多加注意。

第三，政策方面會對拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實施。會使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場的門檻有所提高。

其實政策也是在不斷根據(jù)實際情況不斷調(diào)整的，可能情況改變了那么政策也會相應(yīng)的改變，而拆遷安置房作為在政策指導(dǎo)下產(chǎn)生的一類房產(chǎn)也會隨之改變，因此在考慮購買此類房產(chǎn)時一定要注意相關(guān)政策。

總之，為了盡可能的減少矛盾減少糾紛，在準(zhǔn)備購置拆遷安置房產(chǎn)時一定要首先搞清楚房產(chǎn)的目前是處于什么樣的狀態(tài)，是否擁有產(chǎn)權(quán)證，必須要對擬入手的房產(chǎn)的基本信息有一個詳細(xì)而清楚的認(rèn)知，以防止因為各種不確定因素而導(dǎo)致自身的利益受到損害，最好是提前能夠訂立一個協(xié)議將一切需要注意的事項事先約定好。