教你分清商品房、小產(chǎn)權(quán)房、安置房、廉租房的區(qū)別。

我們經(jīng)常在瀏覽新聞，或者聽人聊天的時候，會看到或者聽到關(guān)于商品房、小產(chǎn)權(quán)房、廉租房之類的新聞，那么，如何分清它們之間的區(qū)別呢？我們來看看。

一、商品房

是指具有經(jīng)營資格、開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過土地出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，按照市場和物價部門核準的價格銷售或出租的房產(chǎn)，俗稱大產(chǎn)權(quán)房。包括住宅和商業(yè)用房。

商品房是開發(fā)商必須要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的。土地性質(zhì)是出讓。商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅產(chǎn)權(quán)一般為50年，土地使用權(quán)一般為70年。

二、小產(chǎn)權(quán)房

是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)，土地未經(jīng)掛牌出讓，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證一般不是由縣級以上房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)一級政府頒發(fā)，購房合同也不在縣級以上房管部門備案。

小產(chǎn)權(quán)房是一種約定俗成的稱謂，不是法律概念。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家國土部門辦理的土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證書上土地的使用性質(zhì)是劃撥而非出讓。一般情況下，商業(yè)、住宅房屋的使用年限與商品房一樣。

三、安置房

是指國家進行道路建設(shè)、土地開發(fā)、城市規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對拆遷住戶安置所建設(shè)的房屋。有拆遷安置和回遷安置房兩種。拆遷安置房就是指國家在實施土地儲備等行政劃撥用地的拆遷過程中，向具有本市戶口的被拆遷人定向銷售的住宅房屋，回遷安置房就是指在原地拆遷安置的房屋。

不管是拆遷安置房，還是回遷安置房，只要土地歸為國有土地，是能夠辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果土地是集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。但土地的使用性質(zhì)仍然是劃撥，不是出讓土地。安置房如果要是進入市場，進行交易，但要額外繳納一部分土地出讓金。

四、廉租房

是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

廉租房是解決中國城鎮(zhèn)居民中低收入家庭住房問題的一種福利制度。有兩種表現(xiàn)形式，一種是由國家政府出資建好，低租金給住房困難戶，另一種是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們自己租賃社會房屋居住。廉租房的產(chǎn)權(quán)屬于政府。