【其他觀點(diǎn)】

住建部原副部長(zhǎng)：繼續(xù)炒房 金融危機(jī)就來(lái)了

住建部原副部長(zhǎng)：中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)不缺房了

管清友：這幾個(gè)地方如果你現(xiàn)在買不起房 你就多買兩套

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2018年年會(huì)于4月8日到11日在海南博鰲舉行，主題為“開放創(chuàng)新的亞洲繁榮發(fā)展的世界”。論壇設(shè)置四個(gè)板塊，共60多場(chǎng)正式討論。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程報(bào)道。

4月11日，仇保興在博鰲亞洲論壇上表示，去年政府用了大量的行政手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以講這是臨時(shí)的措施，最近這幾個(gè)月肯定還會(huì)用下去，這是為長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)贏得機(jī)會(huì)、贏得時(shí)間，“如果房?jī)r(jià)飆升，那現(xiàn)在救火都來(lái)不及了，那還怎么調(diào)控？所以這是為了贏得這么一個(gè)時(shí)機(jī)，這是非常重要的。”

仇保興認(rèn)為，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，過(guò)去中央集中發(fā)力調(diào)現(xiàn)在變成分散調(diào)，從行政證手段調(diào)變成稅收、信貸這些市場(chǎng)工具來(lái)調(diào)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)，包括消費(fèi)稅、空置稅，這些肯定會(huì)出來(lái)的。

“如果說(shuō)房?jī)r(jià)上漲了，外地者購(gòu)買多了，投機(jī)者購(gòu)買多了，你來(lái)買房，第一套免稅，第二套加15%的稅，第三套加24%的稅，這樣一下子就遏制住了。我們會(huì)采取越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)手段來(lái)調(diào)，這是肯定的。”仇保興表示。

以下為發(fā)言實(shí)錄：

仇保興：首先是多渠道的供應(yīng)，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的，但是住的，原來(lái)就是一個(gè)單一的市場(chǎng)供應(yīng)，這個(gè)不對(duì)了，市場(chǎng)也應(yīng)該是多層次的。政府要激勵(lì)一部分市場(chǎng)主體專門做以低收入階層的房子，政府給你優(yōu)惠。這個(gè)美國(guó)也有教訓(xùn)，二戰(zhàn)以后美國(guó)實(shí)際上都是政府投資，政府投資來(lái)搞廉租房，結(jié)果這些房子質(zhì)量很差，窮的人跟富的人分離。我們也認(rèn)識(shí)到了，我們應(yīng)該用多種市場(chǎng)主體，包括我愛(ài)我家，包括其他一些投資者，你們投資低收入階層的房子，然后政府購(gòu)買，你們來(lái)經(jīng)營(yíng)，你們來(lái)提倡混合居住。這個(gè)模式實(shí)際上是另外一種新的機(jī)會(huì)，為什么有人收購(gòu)我愛(ài)我家？道理就在這兒，你可以混有，可以持有，可以搭配。所以政府從單純的供房者，他去動(dòng)員更多主體你們?nèi)ソǖ褪杖敕孔樱ǖ牧夥扛鞣N各樣的弊端都消除掉了，歐盟現(xiàn)在有的城市有50%的合租建房的模式。

另外一種大家要知道的，我們現(xiàn)在采取多層次的調(diào)控模式，從過(guò)去中央發(fā)力集中調(diào)變成分散調(diào)，從行政手段調(diào)肯定變成市場(chǎng)調(diào)，變成稅收、信貸這些杠桿工具的利用。我們這段時(shí)間，包括去年我們用了大量行政手段，我可以告訴大家這是一個(gè)臨時(shí)的措施，這個(gè)措施最近這幾個(gè)月肯定還會(huì)繼續(xù)用下去，為什么？這是為長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)贏得機(jī)會(huì)，贏得時(shí)間。如果房?jī)r(jià)飆升，那你現(xiàn)在救火都來(lái)不及，你還怎么調(diào)控，對(duì)不對(duì)。所以這是為了贏得這么一個(gè)時(shí)機(jī)，是非常重要的。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，從兩年、三年、四年、五年角度來(lái)看，肯定有很多剛才羅先生提出來(lái)的比方消費(fèi)稅，比方空置稅，這個(gè)肯定會(huì)出來(lái)。如果說(shuō)房?jī)r(jià)上漲，外地人購(gòu)買多了，投機(jī)者購(gòu)買多了，你來(lái)房子，第一套免稅，第二套加15%的稅，第三套加40%的稅，所以我們采取這種激勵(lì)手段來(lái)調(diào)控，這是肯定的。

第三個(gè)問(wèn)題是什么呢？我們應(yīng)該把房地產(chǎn)的調(diào)控，解決低收入的問(wèn)題以及城市政府他應(yīng)該更加有所作為。一線城市主要是解決什么呢？解決炒房問(wèn)題，解決金融危機(jī)問(wèn)題，解決房?jī)r(jià)無(wú)限制上漲和低收入階層賣不到房子的問(wèn)題，但是量大、面廣的三四線城市人口都流失了，那這個(gè)完全就不一樣了，這個(gè)就必須要看好什么呢？必須要改善環(huán)境設(shè)施的投入，你的學(xué)校不夠好，醫(yī)院不夠好，然后你把高鐵通起來(lái)，解決一個(gè)交通的問(wèn)題，就是中心城市跟小城市互聯(lián)互通，這樣的話很多問(wèn)題就解決。上海60個(gè)鎮(zhèn)，原來(lái)房?jī)r(jià)很低的，原來(lái)上海人口也疏散不出去，結(jié)果上海市政府采取一個(gè)措施，把26家甲級(jí)醫(yī)院到那個(gè)鎮(zhèn)上去，你把鎮(zhèn)上那個(gè)很糟糕的衛(wèi)生院變成甲級(jí)醫(yī)院的分院，把鎮(zhèn)上那個(gè)扶持辦班的初中、小學(xué)變成名牌中學(xué)、名牌小學(xué)的分校，一下子這些鎮(zhèn)上面的房子銷售就大幅度增加了。然后上海市政府正式提出我在今后五年主城人口減少，這樣三四線城市就帶動(dòng)起來(lái)了。所以這個(gè)措施，我經(jīng)常講房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)三四線城市，有的時(shí)候他看似不是調(diào)控，其實(shí)他對(duì)整體的放房地產(chǎn)的均衡發(fā)展起到一個(gè)關(guān)鍵性作用。