仇保興：不能放任讓房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟的發(fā)展
和訊網(wǎng)消息 博鰲（樓盤）亞洲論壇2018年年會于4月8日-11日在海南（樓盤）拉開帷幕。在4月11日的分論壇《樓市：這次真的不一樣》中，住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興表示，中國宏觀上已經(jīng)不缺房了，意味著這個時候如果放任讓房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟的發(fā)展，這個是不合時宜的，這個階段已經(jīng)過了，所以城鎮(zhèn)化發(fā)展的階段不一樣。
同時，仇保興警示，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫是唯一的可以觸發(fā)金融風險，大家看到了美國就是前車之鑒，房地產(chǎn)不弄好，金融危機就會有。
以下為文字實錄：
仇保興：首先長效機制是根據(jù)形式的發(fā)展做出調(diào)整，這一次為什么不一樣呢？首先就是城市化的階段不一樣，因為像十年前大家都知道，2008年來自于美國的金融危機，把中國經(jīng)濟一下子搞得非常協(xié)調(diào)。這時候城鎮(zhèn)化率是多少呢？我們城鎮(zhèn)化率只有40%多，所以中國正處在沒面有1600萬人進城，所以那個時候你建多少房子都有人要，都賣得出去。
但是十年過去，現(xiàn)在的階段是我們的城市化率快到60%，快到60%意味著什么呢？每個人平均有40平方米的房子。國際貨幣組織去年出來一個報告，就是德國、日本、法國這些國家，就是人多地少，美國除外。這些國家人均住房面積也就30-40平方米，中國宏觀上已經(jīng)不缺房了，意味著這個時候如果放任讓房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟的發(fā)展，這個是不合時宜的，這個階段已經(jīng)過了，所以城鎮(zhèn)化發(fā)展的階段不一樣。
第二點，我們必須要明白的是什么呢？就是40年前房子都是政府建的，那個時候人均只有7平方米。為了解決這個問題怎么辦？就是放開，讓市場各個主體參與進來，這時候誰能用市場的動力，用了市場的動力建房子，誰就能夠取得成功。
第三個不一樣，過去不管建多大的房子，也不管多少人炒房，我們的金融還是比較優(yōu)質(zhì)的，衍生產(chǎn)品也不完善。這樣的情況下，整個金融市場剛剛非常優(yōu)質(zhì)的情況下杠桿率很低，出不來風險來?，F(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫是唯一的可以觸發(fā)金融風險，大家看到了美國就是前車之鑒，房地產(chǎn)不弄好，金融危機就會有。
我們第一次認識到房地產(chǎn)市場如果處理不好，繼續(xù)炒房的話，那金融危機就來了。我們應該把房地產(chǎn)市場跟消解金融危機同步進行考慮，所以三大問題就是形勢已經(jīng)變了，所以我們的調(diào)控也應該跟著變。
