什么原因房地產(chǎn)調(diào)控房價不降，反而房價越調(diào)越高？

2017年3月17日，北京市發(fā)布樓市調(diào)控新政為開端，一二線城市相繼進(jìn)入樓市“最嚴(yán)厲調(diào)控年”，限購、限貸、限售等調(diào)控政策全面實施。樓市調(diào)控政策實施一年多房價受到一定的抑制，一二線城市房價在高位呈現(xiàn)相對穩(wěn)定態(tài)勢，三四線城市房價依然維持上漲趨勢。2018年3月份，濟(jì)南、杭州、深圳、西安、成都、南京等城市房地產(chǎn)市場限購、搖號、三價合一等調(diào)控新政策頻頻推出。劉全分析認(rèn)為，三月份是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)一年多時間，房價并沒有實質(zhì)下降購房者觀望情緒消失，市場恐慌心理加重及超前入市購房等導(dǎo)致房價逆市上漲。

最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月份全國首套房貸款平均利率5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比上升0.92%，同比上升23.54%。銀行二套房平均首付款比例40%以上，二套房貸款利率平均上浮30%-40%。劉全認(rèn)為，銀行除了高企的房貸利率普遍上調(diào)之外，嚴(yán)格貸款標(biāo)準(zhǔn)條件和資質(zhì)審查等抑制了很多自住買家購房需求。房產(chǎn)居住屬性與投資價值持續(xù)強(qiáng)化，房產(chǎn)作為投資品價格上漲或下跌關(guān)鍵要看市場需求。房地產(chǎn)市場是重資金行業(yè)和金融杠桿上的牛市，資金規(guī)模與資金成本必然影響會房地產(chǎn)市場需求。去年是樓市調(diào)控政策堪稱是史上最嚴(yán)厲一年，最后也沒有阻止住房價上漲。地方政府受土地財政限制，樓市調(diào)控政策只能維護(hù)房價穩(wěn)定上漲，金融去杠桿導(dǎo)致買房越來越難和交易成本全面提高。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1-2月份，全國國有土地使用權(quán)出讓金總收入8400億元，同比去年增長38.9%，國有土地使用權(quán)出讓相關(guān)支出6200億元，同比去年增長62%。劉全分析認(rèn)為，全國土地價格普遍持續(xù)攀升，致使房地產(chǎn)開發(fā)成本大幅上漲。土地價格直接決定未來房價上漲幅度，土地價格上漲將推動房價走高。房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)及財政主要收入來源，因此維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展才是重中之重。樓市調(diào)控只是為了防止房價大幅上漲而引發(fā)不可控的崩盤，如果樓市出現(xiàn)了下跌勢頭，隨即而來的就是政府救市。利用金融信貸寬松政策刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，促使大量資金投入房地產(chǎn)市場也是助推房價上漲的重要原因。