2018婚姻法最新：有這3種情況，離婚的時候房產(chǎn)不再平分！

離婚時候財產(chǎn)的分割是一個大問題，特別是現(xiàn)在房子越來越值錢，夫妻在離婚的時候，房產(chǎn)上的財產(chǎn)分割糾葛是最多的。夫妻離婚財產(chǎn)分割的焦點包括離婚房產(chǎn)分割，而且，現(xiàn)在結(jié)婚最常見的就是要求對方要有房子，那么，如果一方婚前買房，離婚的時候，房子是不是會被分呢？今天，給大家詳細介紹一下，《婚姻法》關(guān)于離婚時房產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定。

一、離婚財產(chǎn)分割的參照標(biāo)準(zhǔn)。

1、離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決；

2、夫妻以書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，離婚時應(yīng)按約定處理；

3、離婚時，如果是因為一方出軌或其他情況導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，在財產(chǎn)的分割上按照照顧無過錯方的原則，《婚姻法》規(guī)定：有過錯的一方少分或部分夫妻共同財產(chǎn)。

二、這三種情況下，離婚房產(chǎn)不平分。

很多人可能都要這樣的感覺，結(jié)婚的時候，只要房產(chǎn)證上加了自己的名字，離婚的時候就能平分房產(chǎn)，其實這是錯誤的。關(guān)于房產(chǎn)證上加名字，只是能代表你對房子享有所有權(quán)，但是并不意味著你能平分房產(chǎn)。

1、如果是男方婚前買的房，離婚的時候女方不得要求平分。這里說的是婚前買房，意思是個人買房個人還貸，這樣的額房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，是不能分的。當(dāng)然，離婚的時候，男方要給予女方一定的經(jīng)濟補償。

2、男方父母婚前買房，登記在男方名下，離婚時女方不得要求平分。如果是結(jié)婚前男方父母給男方全款買的房，房產(chǎn)證是只寫了男方的名字，這種情況下，女方也是分不到的。如果女方父母也出資購房，那么房產(chǎn)按照當(dāng)初的出資比例分割。

3、男方婚前付了首付，登記在自己名下，離婚時女方不得要求平分。這里就要說下房產(chǎn)證上名字的作用了，如果一方買房只登記在自己名下，那么房子只能是個人的財產(chǎn)，離婚時不分的，所以，不管能不能分到房子，房產(chǎn)證上寫兩個人的名字還是不錯的。

三、離婚房產(chǎn)分割的其他規(guī)定。

婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)?；榍百徶梅慨a(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同。因此，對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因為婚前一方首付的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。