買房付了首付款后，銀行貸款審批失敗，開發(fā)商不給退錢怎么辦？
很多客戶在買房過程中遇到這樣一個(gè)問題，房子首付款都交了，購房合同也簽了，但銀行貸款沒有批下來，這時(shí)開發(fā)商又不同意退房，此時(shí)所有客戶都限入了兩難的境地，但這個(gè)問題要如何解決呢？
在整體購房流程來看，這個(gè)問題是無法完全避免的，一般購房客戶會先付購房定金，然后再交首付款，簽訂購房合同，然后才是和銀行簽訂貸款協(xié)議，進(jìn)入銀行審批階段，因此要想減低這種情況出現(xiàn)的概率，只能提前做準(zhǔn)備
第一：查征信，現(xiàn)在國家的征信系統(tǒng)是對個(gè)人開放的，所以大家可以在買房前查一下自己的征信有沒有問題，這是影響貸款的一個(gè)主要原因
第二：準(zhǔn)備銀行流水，在買房的時(shí)候，提前準(zhǔn)備好半年的銀行流水
準(zhǔn)備好以上的資料，在選好房子準(zhǔn)備交定金的時(shí)候，要把這兩樣?xùn)|西拿給銷售人員，讓其針對性的先和銀行業(yè)務(wù)員進(jìn)行溝過，以前期確保沒有什么大的問題
房貸對于銀行來說是一個(gè)非常成熟的業(yè)務(wù)版塊，所以一般的問題銷售人員是可以回答的，重點(diǎn)問題銀行業(yè)務(wù)員也可以看的出來，所以提前準(zhǔn)備會讓問題提前爆光，但是這樣也不能確保一定可行
那么我們還需要為自己多一重保障，那就是在和開發(fā)商簽定認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，要讓置業(yè)顧問在協(xié)議上加一句“若銀行貸款無法辦理，開發(fā)商同意退房”，在很多情況下，銷售人員為了順利的把房子賣出去，是會去申請加這一句話的，而且一般銷售部也是同意這樣做的，而認(rèn)購協(xié)議上會有開發(fā)商的印章，這就為自己留好了最好的退路
當(dāng)您要去簽購房合同的時(shí)候，一定要把認(rèn)購協(xié)議拍照加復(fù)印保存，因?yàn)楹炠彿亢贤瑫r(shí)開發(fā)商會把認(rèn)購協(xié)議收回去，原件是無法保留在客戶手上的
如果前期開發(fā)商不同意出了問題退房，而自身查出的征信和流水又是有問題的，那么此時(shí)你可以考慮換個(gè)項(xiàng)目或者是找一個(gè)銀行的朋友或業(yè)務(wù)員，把這些資料遞交給他，讓他幫你看一下，如果他確定沒有問題，那么即使開發(fā)商合作銀行無法辦理，那最終你也可以向開發(fā)商申請去你前期咨詢的銀行辦理貸款手續(xù)。
如果以上方式都行不通，那最終的解決辦法就是換購買人的名字，重新簽訂購房合同，然后以新購房人的名義去申請銀行貸款。
