買房幾成首付最劃算？按揭貸款多少年最好？
現(xiàn)在買房對于普通工薪階層來說壓力實在太大，雖然貸款是少不了的，但是麻煩事也不少，從減輕壓力的角度來說，首付給少一點，貸款年限長一些好像最好，但是這樣的利息是最多的。那到底首付多少才劃算呢?關(guān)于貸款按揭多久才最好呢?
小小金融小編給大家梳理下關(guān)于首付與按揭貸款年限的優(yōu)良方案。
一、首付多少合適?
一般來說，100萬的房子3成首付，30萬的首付錢是最低的了，但是30萬對普通工薪族來說也是一筆不小的數(shù)目，如果手頭寬裕的，建議可以多付首付，這樣比較省錢了。但如果你是非?！昂尽钡拇罂?，能全款買房就盡量全款買，省下來的費用是非?？捎^的。
二、貸款年限越短越好?
有經(jīng)驗的人都知道貸款年限越短越好，時間越長相對應(yīng)的利息越高，普遍貸款的年限是20年或者30年。算下來貸款30年要比20年多還24萬。
那貸款年限肯定是越短越好了?不一定， 畢竟是借別人的錢，除了利息以外，等30年后誰又會知道會不會通貨膨脹呢?還不知道那時候的錢值不值錢呢!
三、貸款到底選哪種好?
要是有條件，公積金貸款必須是首選啊!公積金DAU卡UN利率僅3.25%，低于商業(yè)貸款的4.9%。況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是最劃算的。
四、還款怎么還最好?
1、等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計不久將來收入大幅增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。
2、等額本息：等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
這種還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合于有一定積蓄，但收入可能持平，且沒有打算提前還款的人群，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。
