穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期方可避免“恐慌性購(gòu)房”
最近,西安部分區(qū)域樓盤熱銷,伴隨著一些樓盤出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象,3月西安市新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)11.2%。今年一季度,西安市新落戶人數(shù)幾乎是去年遷入人口的總量,但落戶新政并非房?jī)r(jià)上漲主要原因,恐慌心理才是房?jī)r(jià)上漲的“幕后推手”。(4月22日中國(guó)之聲)
當(dāng)前西安剛需購(gòu)房增加,很多房源尚未正式上市。大量新落戶人口涌入給當(dāng)?shù)刭?gòu)房者帶來心理恐慌,一定程度上“推動(dòng)”西安房市出現(xiàn)“一房難求”、房?jī)r(jià)上漲。通過商品住宅多主體、多渠道供給,加大住宅用地供應(yīng),嚴(yán)懲嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為,消除“恐慌性購(gòu)房”現(xiàn)象,但謹(jǐn)防“恐慌性購(gòu)房”還需穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期。
房?jī)r(jià)上漲,尤其是過快過高上漲對(duì)炒房客是一種“激勵(lì)”“力挺”。特別是房?jī)r(jià)只要“漲上去就不會(huì)降下來”,讓炒房客“堅(jiān)信”——炒房是無風(fēng)險(xiǎn)、有利可圖的“理財(cái)方式”。剛需增加,新的房源還未上市,認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)上漲的預(yù)期對(duì)房源的有效供給,房?jī)r(jià)穩(wěn)定是一種無形壓力。
即使剛需,其中有的還不具備買房實(shí)力,本來準(zhǔn)備再“積累”一段時(shí)間再購(gòu)買。但看到市場(chǎng)上房源緊張,房?jī)r(jià)甚至仍在超預(yù)期上漲,特別是房?jī)r(jià)“姓漲不姓降”的魔咒,讓買房實(shí)力還不夠的剛需通過到處借貸的方式提前購(gòu)房“避免”往后“買不起”的可能。
有些購(gòu)房人之前并不打算暫也不需要購(gòu)房,以目前房市行情對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)作出預(yù)期判斷。認(rèn)為以后只會(huì)上漲,與其等真正需要的時(shí)候再購(gòu)買“不如”現(xiàn)在就購(gòu)買,進(jìn)而過早加入購(gòu)房隊(duì)伍,影響房市真實(shí)行情。
無論由于落戶人口增長(zhǎng)帶來更大的剛需,還是因?yàn)樾路可鲜猩行钑r(shí)間,從而房市出現(xiàn)“僧多粥少”以及房?jī)r(jià)上漲情況,引起“恐慌性購(gòu)房心理”。認(rèn)為還會(huì)上漲是未來房?jī)r(jià)走勢(shì),“遲買不如早買”,“買了就是賺了”的預(yù)期影響著不同情況的購(gòu)房者。如果房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期能夠穩(wěn)定,“只能上漲不會(huì)下降”的現(xiàn)象不復(fù)存在,即使暫時(shí)性房源緊缺,外來人口增加,“恐慌性購(gòu)房”現(xiàn)象也會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
