準(zhǔn)備買二套房的注意了，這些情況才被認(rèn)定為首套，別被坑了！
在樓市調(diào)控不斷升級(jí)加碼的情況下，買房的情形也是瞬息變化，尤其首套房、二套房的認(rèn)定?？赡芮耙粋€(gè)月你還屬于"無(wú)房族"，下個(gè)月就變成"有房族"了。大家都知道購(gòu)買首套房、二套房的差別，如果是首套房不僅首付低、貸款利率也會(huì)更加優(yōu)惠。所以，哪些情況下被認(rèn)定為首套房，對(duì)準(zhǔn)備買房的有房一族來(lái)說(shuō)實(shí)在太重要了，和大家一起再溫習(xí)下。
那么，到底哪些情況下會(huì)被認(rèn)定為首套房，能夠繼續(xù)享受首套房的買房?jī)?yōu)惠政策呢？
1、你從未買過(guò)房，家里的房子也不在你名下，買房時(shí)算首套房。
2、你在外地?zé)o房，但本地有房已賣掉，房屋產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)內(nèi)已查詢不到名下房產(chǎn)記錄，此前本地購(gòu)買的房產(chǎn)是全款，沒(méi)有房貸記錄，再購(gòu)房時(shí)依然視為首套房。
3、你在本地?zé)o房但外地有房，且外地房產(chǎn)有住房貸款記錄，本地申請(qǐng)商貸購(gòu)房視為二套；不過(guò)，若是外地有房且是住房公積貸款買房，但在本地從未有過(guò)購(gòu)房行為、也未申請(qǐng)過(guò)本地住房公積金貸款的購(gòu)房者，如果買房申請(qǐng)住房公積金貸款，仍視為首套房。不過(guò)，住房公積金貸款額度遠(yuǎn)不如商貸高，所以這種情況下買房也是困難重重。
4、你在本地有房產(chǎn)且有房貸記錄，但是購(gòu)買的是商住房，且沒(méi)有任何本地或外地的住宅貸款記錄，再購(gòu)買商品住宅、申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，仍視為首套房。
5、如果夫妻雙方離婚，婚姻存續(xù)期間內(nèi)在家庭名下?lián)碛幸惶追?，但這套房是婚前男方單獨(dú)購(gòu)買、單獨(dú)申請(qǐng)的房貸，在婚姻存續(xù)期間內(nèi)女方從未有過(guò)任何本地貨外地的住宅購(gòu)買或貸款記錄，那么女方再次購(gòu)房視為首套房。
6、離婚前，夫妻雙方全款買了房，離婚后房子給了其中一方，那么另一方再買房仍視為首套房。
7、本地有房但購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房或者未備案的動(dòng)遷房，這些都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，再買房都算首套房。
總之，在限購(gòu)限貸以及調(diào)控不斷升級(jí)的背景下，首套的購(gòu)房資格變得尤為重要，買房之前一定要明晰自己是不是首套房，別被坑了。最近，工行將房貸上限由原來(lái)的70年放寬至75年，這意味著50歲的購(gòu)房者買房貸款，最長(zhǎng)也能申請(qǐng)25年按揭了。專家提示，沒(méi)有購(gòu)房資格、貸款資格的年輕人，可以看看自己父母首套房的購(gòu)房資格，說(shuō)不定能發(fā)現(xiàn)驚喜。
注：以上首套房判定為認(rèn)房又認(rèn)貸下的一般情況，僅供參考，具體情況還以當(dāng)?shù)貙?shí)際政策執(zhí)行為準(zhǔn)！
