為什么說真正懂房子的人只買二手房
新手看新房，高手只看二手房。很多人都有一個這樣的陳舊觀念，結(jié)婚的婚房必須要買一套新房子，殊不知很多人為了那點面子花了多少冤枉錢。買了新房發(fā)現(xiàn)有一萬種問題等著他去解決，新房要等著交房，遇到不良開發(fā)商偷工減料、資質(zhì)不全延期，甚至捐款跑路的比比皆是。
好不容易等到交房子房產(chǎn)證又遲遲下不來，上戶口上學(xué)等等問題就會受阻，如果一切手續(xù)都順利，已經(jīng)是萬幸。拿到鑰匙打開房門的那一刻，你會發(fā)現(xiàn)又有一萬種問題等著你處理。房子不是你想象，跟樣板房相差太大，公攤面積大，實際面積小，屋子漏水，采光不好，電梯噪音大等等。如果你夠幸運，碰到品牌良心開發(fā)商，房子質(zhì)量沒問題。那接下來又有一萬個問題再等著你，裝修找靠譜裝修公司（有時間建議找?guī)煾底约貉b修），你要溝通設(shè)計，又要購買材料，又要解決各種水電問題，查看裝修進度和質(zhì)量，最后購買家具家電。。。
最后，新房你千辛萬苦裝修好了，房子晾透通風(fēng)幾個月后你住進來了，又有一萬個問題讓你煩憂，小區(qū)到處在裝修，每天咚咚吵，最恐怖的是發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司服務(wù)還負責(zé)任。新房過了九九八十一難最后沒能達到自己預(yù)期，每天住在里面也不會順心，總之，新房雖新，傷財傷心。如果一個真正懂得生活的人，他的首選肯定是二手房。因為二手房除了有個二字，其實一點都不二。
新房的那些煩心問題，二手房不存在的。二手房基本上都是現(xiàn)房，直接可以實地查看，拎包入住，性價比高。二手房雖好，但是也不能馬虎。那么買二手房需要警惕哪些問題呢？（干貨分享）
1、找個好中介。想買二手房，資源大都掌握在中介手中。你可以找一家信譽好的中介然他們帶你看房，不過要注意的是：不要著急，慢慢挑選，慢慢看，只要你一天不交定金簽合同，他們就會不斷給你尋找房源，把你當(dāng)上帝看待。等你挑到中意的房子，也不要表現(xiàn)過于興奮，這樣有利于和房東壓價。切記：定金不能急著交，很多人當(dāng)時沖動過了一晚上發(fā)現(xiàn)自己被忽悠了，再想退定金那就難咯。中介會想盡辦法讓你先把定金交了，其實是他們自己想吃一個定心丸，如果你愚蠢的單方面交了定金，房東那邊反悔了你也只能啞巴吃黃連，就算一切滿意交也要三方在場的情況下簽上合同再交定金。
2、認真看房。買房多操心，住房少煩心。二手房外面的情況都是比較一目了然的，房齡老舊，外墻質(zhì)量，周邊交通、生活設(shè)施、教育醫(yī)療配套、居住人氣、小區(qū)綠化、停車位和物業(yè)管理等等都要留心觀察。看完了房子外部的情況，房子里面也不能掉以輕心，大部分二手房建議晴天去看，因為可以看下屋內(nèi)采光度，如果是頂樓建議下雨天去看，可以觀察是否漏水。如果打算自己重新裝修，屋內(nèi)結(jié)構(gòu)可以適當(dāng)了解，如果是直接入住的，看房時候要細心每一個角落，重點觀察廚房和廁所，看下水電各種開關(guān)是否正常，如果損壞議價的時候可以適當(dāng)壓價，時向中介要一個房內(nèi)物品清單，或者自己準(zhǔn)備紙筆記錄下重要物品，哪些是房東要帶走的，哪些是屬于賣贈范圍的，清點完畢后雙方簽字，以免事后產(chǎn)生不必要的糾紛。
3、按程序交易。這個說起來簡單，但是很多人交易過程中會麻痹大意，買房子這種人生大事還是謹慎些，很多新聞報道買家不懂交易流程被黑心業(yè)務(wù)員或黑心房東騙走購房款，最后維權(quán)困難。用于購房的資金不能在私底下或者沒有票據(jù)情況下給業(yè)務(wù)員或者房東，收據(jù)蓋章，簽字，公正、物業(yè)交接等等都要明明白白的按流程走，不要圖省事釀成大錯。
4、成功拿到房產(chǎn)本，祝你購房順利，生活順心。水平有限，如有遺漏，歡迎補充。
