炒房者：貸款利率不斷上升，如果房?jī)r(jià)每年不漲15%，就會(huì)虧本

這年頭最悲催的事是什么？有網(wǎng)友表示，是老板告訴我漲工資了而我卻高興不起來(lái)。因?yàn)闈q的那一點(diǎn)工資和房?jī)r(jià)比起來(lái)真的是小巫見(jiàn)大巫。一個(gè)朋友最近在一家外企上班，一個(gè)月工資接近兩萬(wàn)元人民幣，大家都很羨慕他。可是最近的一次同學(xué)聚會(huì)他說(shuō)自己其實(shí)過(guò)得很艱難，大城市房租高，消費(fèi)高，同時(shí)房?jī)r(jià)也更高，目前他們公司周邊的房?jī)r(jià)都快接近十萬(wàn)了。這樣相比他兩萬(wàn)的工資來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是杯水車薪，連個(gè)女朋友都不敢談！

除了高房?jī)r(jià)，更讓我這哥們絕望的是不斷上漲的貸款利率。從8折到85折，從85折到9折，從9折到基準(zhǔn)，現(xiàn)在從基準(zhǔn)開(kāi)始上浮……

特別是最近一段時(shí)間隨著各大銀行不斷上調(diào)貸款利率，不少專家也預(yù)測(cè)按照歷史上最高的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，目前還有上漲空間，搞得購(gòu)房者越來(lái)越恐慌，甚至間接的促進(jìn)樓市熱度。從目前形勢(shì)看，北京多家銀行首套房貸利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武漢多家銀行首套房貸利率上浮20%；南京首套房貸利率普遍上浮15%；廣州、東莞、佛山已有部分銀行將首套房貸利率上浮40%……

高位的房貸利率勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房者的貸款壓力，因?yàn)橄嘈努F(xiàn)在買房的人沒(méi)有幾個(gè)能全款吧。這樣就意味著貸款本金所產(chǎn)生的利息會(huì)越來(lái)越多，分?jǐn)偟矫總€(gè)月的月供里，本來(lái)每月還3000左右的，現(xiàn)在要還4000才可以，這還讓大家怎么買房？特別是那些真正需要房子的剛需。

這個(gè)時(shí)候你可能會(huì)問(wèn)了，不是說(shuō)房住不炒嗎？怎么現(xiàn)在房貸利率增加，還不讓剛需買房了呢？其實(shí)這也是沒(méi)有辦法的辦法，就好像我們生病吃藥一樣，是藥三分毒，雖然藥物把病毒殺死了，但是同時(shí)也會(huì)殺死一些對(duì)我們身體有益的細(xì)菌。貸款利率正是這樣，房貸對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)影響是很大的，房貸收緊可以最大限度的降低炒房者的杠桿，使得他們炒房的成本更高。

當(dāng)然除了控制炒房，還有一點(diǎn)就是隨著全民炒房，越來(lái)越多的人借銀行的錢去投資房產(chǎn)，反而會(huì)讓銀行的吸收的存款越來(lái)越少，再加上不買房的人也沒(méi)有更好的投資理財(cái)方式，于是銀行的錢越來(lái)越少，所以銀行貸款的借貸成本就會(huì)上漲。

那么現(xiàn)在房貸利率上漲，購(gòu)房成本增加，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是繼續(xù)觀望還是趕緊入手呢？個(gè)人認(rèn)為如果不急著入住，比如近期不考慮結(jié)婚要孩子，那么就可以選擇租房，再加上最近租售同權(quán)，長(zhǎng)租公寓、公租房分配力度的不斷加大，先選擇租房也是不錯(cuò)的選擇。而那些著急入住結(jié)婚的剛需，個(gè)人認(rèn)為可以盡快下手，因?yàn)槟阒庇梅孔?，這是硬性需求，要不然丈母娘要不愿意了。

面對(duì)不斷上漲的房貸利率，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，銀行在面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加大的時(shí)候，是不敢輕易將錢再貸款出去。這樣沒(méi)有了資金支撐，那么房?jī)r(jià)下跌是大概率事件。而那些采用高杠桿炒房的人，同時(shí)面對(duì)的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)也就極大。保守估計(jì)，按照現(xiàn)在接近10%的貸款利率，如果房?jī)r(jià)每年漲幅低于15%，那么炒房者就是賠本的。對(duì)于水溫敏感的人還好，可以及時(shí)離場(chǎng)，可是那些反應(yīng)遲鈍的，可能就會(huì)成為溫水煮青蛙，深陷其中卻渾然不知。