房價如果真的暴跌，購房者將會有多慘？看看當初的日本就知道了
2018年，大家都在期待房價能降下來，樓市剛剛有點下降的苗頭，好些地方就迫不及待的放開了調(diào)控，我有句MMP一定要講。
在經(jīng)歷了16年-17年兩年的暴漲和去年一整年多達200余次的頻繁調(diào)控后，樓市早已進入疲軟期，不僅羊圈里的羊都被薅禿了毛，連房企這把剃毛刀都卷了刃。
18年本應該好好休養(yǎng)休養(yǎng)，但是扛不住地方財政早已負債累累，不想辦法補充血液，2018年就只能苦巴巴的苦熬過去，于是打著人才落戶的幌子爭先恐后的放開調(diào)控，給身心懼寒的樓市再添了一把火。
但是中醫(yī)講究虛不受補，樓市目前的情況也早已透支了上下游的全部潛力，25年前日本樓市一夜之間轟然倒塌的前車之鑒不遠矣。
80年代的日本經(jīng)濟一篇繁榮，沒有人會想到幾年之后，有怎樣悲催的局面在等待他們：股災、樓崩。就像如今國內(nèi)揮舞著鈔票徹夜排隊搶房的炒房客們一樣，也猜不到中國樓市如果一直這樣瘋漲下去，他們將面臨何種悲慘結(jié)局。
1985年，美、日、英、法、西德五國簽下了著名的廣場協(xié)議，聯(lián)手做高日元，日元的強勢升值，同時帶動了物價的下降。
金融行業(yè)一片繁榮，普通民眾最直觀的感覺就是工資飛漲，隨便一個公司都能給出1年18個月薪。
當時的日本人就和現(xiàn)在的國內(nèi)土豪一樣，全世界買樓掃樓，甚至放言能夠買下整個美國，事實也真的如此。
在1991年，日本房價達到巔峰，每平米平均能到272萬日元，東京市區(qū)更是高達1450萬每平米，光是東京23個區(qū)的地價，就能把整個美國都給買下來。
但慢慢的，普通民眾就有點難受了，他們發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)高到他們無力承受的地步。
于是日本在1991年先是提高了利率，然后又出臺了房產(chǎn)稅，這和我們現(xiàn)在的套路何其相似。
一開始大家都拍掌叫好，認為這下房價終于可以降下來了。但沒想到的是會降的這么猛，剎都剎不住，最終徹底崩盤，將無數(shù)的日本人套在里面。可笑曾經(jīng)還在互相攀比誰買的樓多，現(xiàn)在誰就虧得越慘。
1990年的新宿
在最近很火的《妖貓傳》中出演李白的好基友晁衡的日本演員，阿部寬，曾經(jīng)連續(xù)數(shù)年是日本電視人氣之星。19歲就以模特出道，他賺到的人生第一桶金就是拿去投資房地產(chǎn)。
阿部寬經(jīng)過熟人介紹，在1987年投資買了數(shù)套公寓。未曾想到5年之后，樓市泡沫破裂，他更是欠下了數(shù)億日元的債務(wù)。
92年的數(shù)億日元是什么概念？以當時的平臺白領(lǐng)的工資來計算，干一輩子也就差不多是2億2千萬日元。
剛剛以模特出道的阿部寬
除了巨額債務(wù)，阿部寬還失業(yè)了，因為商家已經(jīng)沒錢請模特了。
無奈他只好轉(zhuǎn)行去當演員，但因太高不好搭戲、面相又過于有特點，之后3年都找不到工作。直到2007年，他才在公開場合向媒體開心地宣布："終于把債務(wù)都還完了。"
苦熬了28年才終于還完欠債。
當年的小鮮肉已經(jīng)變成了大叔
阿部寬在明星里欠債算多的，但普通人的日子也不好過。2013年出版的《新城的黃昏》中講到這么一個故事：
織部一家人在房價最高的時期，買了一套遠離市中心的新城區(qū)的老破小，花費5200萬元，其中貸款了30年限的4200萬元。
但泡沫破裂之后，丈夫工作的公司被并購，丈夫也被降職，工資銳減，根本無法償還貸款，妻子只好到便當屋做兼職，大兒子大學輟學去當高中老師，女兒的大學學費也是靠的教育貸款，但畢業(yè)后一直失業(yè)，教育貸款都還不上。
高齡化嚴重的新市鎮(zhèn)
即使是房地產(chǎn)從業(yè)人士也不能避免。
一位叫一郎的房地產(chǎn)銷售員，在1990年與同在不動產(chǎn)業(yè)內(nèi)工作的妻子新婚后，花費3800萬買下一套三室公寓。
因為沒有錢付首付，一郎在購買時稀里糊涂地簽了很多文件，賣方也幫助他進行文件造假，很多合約也進行了篡改，說白了就是借錢付首付，空手套白狼。這和現(xiàn)在國內(nèi)被嚴打的首付貸、消費貸、企業(yè)貸很像。
一郎搬到這間新公寓后，每天要花4個小時在上下班路上，相當于一個禮拜下來，有一整天是在火車上度過的。
沒過多久，泡沫破裂，公司破產(chǎn)，兩人的收入都下降了，無力償還房貸，只得將公寓賣掉。
最初的打算是以3950萬的價格賣掉，但房子掛出去3個月都無人問津。每月還要償還貸款，于是只能將公寓租出去，每個月租金10萬，即使這樣都還有9萬的月供缺口。
租客租了一年就退租了，沒了租客幫忙緩解貸款壓力，兩人只能一直拖欠貸款，幾個月之后就收到銀行的通知，要收回房子。銀行給出的估價是1500萬，但最終的拍賣成交價只有1100萬。
一郎只在這套屋子里住了一年，但按虧掉的錢來算，相當于包了一間豪華酒店套房?？鄣舳愘M和拖欠的管理費，到手只剩100萬現(xiàn)金。另外欠銀行的是無抵押貸款，每個月還1萬日元，需要還1700期，也就是141年才能還清。
這些都是日本人在那個時代的普遍現(xiàn)象。
1991年之后，日本房價一直在下跌，直到十年之后才有所好轉(zhuǎn)。
在2001年最低谷時，東京平均房價已經(jīng)從91年的272萬元每平米（按現(xiàn)匯率約人民幣15萬）跌到了61萬元每平米（按現(xiàn)匯率約人民幣3萬）。
2002年之后，日本房價開始緩緩上漲，但又過去了15年，如今東京的平均房價也就94萬每平米（按現(xiàn)匯率約人民幣5萬），還不到泡沫時代的一個零頭。
與近三十年不見起色的房價一樣，日本的平均工資在房價崩盤后再也一直沒有更大的增幅，甚至在1997年之后出現(xiàn)下降的趨勢。
傳到國內(nèi)大火的"斷舍離"的概念也是在這和個時間段興起的，以那個時期的日本的經(jīng)濟緩解，確實要一分錢掰成兩分錢用。
看完了日本曾經(jīng)的經(jīng)歷，會發(fā)現(xiàn)中國的樓市與日本何其相似，都在向著崩盤的深淵越走越近。如果你還想著等到暴跌的時候抄底買房，還是算了吧，如果房價真的崩盤了，第一時間考慮的就不是買不買房了，可能吃飯都要成問題。
